2011年上海徐家汇上影商业项目初步沟通整体定位建议-.ppt

操作案例分析-上海皇都花园北侧形象效果演示 THE END THANK YOU 办公定位方向 徐家汇地区CBD的地段优势 本项目高档文化商业的主题定位 本项目拥有上影特有的媒体资源优势 及深厚的文化底蕴 地理位置受诸多交通现状制约 地处CBD边缘，周边办公聚集效应欠佳 区域办公楼竞争激烈 主要优势因素 主要劣势因素 将项目定位为以满足人在办公中深层次真正需求为本的功能型优质甲级写字楼 办公定位 办公定位 文化媒体类相关公司 驻沪办事处 保险公司 中外资银行 证券公司 民营企业 上市公司 汽车行业相关公司 商贸物流行业 纺织服装类公司 主力目标客户 其他行业目标客户 目标客户定位 广告公司 发行公司 节目制作公司广告检测公司 收视收听监测公司 其他配套服务商等 此类客户主要包括 项目考虑租赁的形式，则面积需求为1200-2500平方米建筑面积的户将是最有价值的客户。此类客户在各专业领域皆是排名前位的领导企业，在上海和中国市场有相当份额的占有率和长期承诺，对租金又有相当的承受能力，但对挑选写字楼有下列各类具体要求： 后备电力供应 平面布置 实际使用面积 企业公共形象 办公设施安全 员工餐饮 访客隐秘性 天花净高 地面承重度 通讯容量 布线系统 加时空调费 主电力供应 空气质量 因此该类客户大多数都倾向于租赁单层面积以便统一管理和