2012-4临沂西南坊项目定位沟通稿.ppt

针对客群分析，确保采用适合现阶段的项目业态定位 借势产业结构调整，解决民生就业，同时发展乡镇经济. 顺应规划政策导向，发展适应本村未来的特色项目 我们如何应对 我们如何定位我们的产品 产品定位策略结论 立足未来中心区位 尊重城市发展规律 务实为民、方案可实施、可落地 旨在建造美好舒适新城 提高人居品质的城市化发展需要为目标 借助自身基础产业以及合理区位 为现有发展状况服务为原则 建造规模适中项目 拥有后续充足可操作空间的西南坊 核心梳理 适度开发、小步快跑、分阶段实施、能及时调整 的 合理解决方案。 PART3 项目初步定位设想 项目宗地回顾 蒙山大道南京路东北方向，用地规模约110亩。土地性质为综合商业用地， 容积率2.5，绿化率大于30%，地上建筑面积18万㎡。 公寓 经济酒店 综合百货 住宅 文化娱乐 超市 服务综合体 北城区域次中心 生活方式 餐饮街 老年公寓 社区医疗 项目联动定位图解 合创观点：该地块属于城市次中心的边界位置，不适合开发高端商用物 业，故合创将此地块产品定位为“生活型服务休闲综合体”。 “生活型服务休闲综合体”由四大组团组成 专业市场组团 综合商业组团 老年公寓组团 生活型服务休闲综合体 青年创意组团 商业综合产品 商业产品 住宅产品 住宅产品 18万平米 共计：50000㎡