2011年无锡河埒口宏源机纺项目前期市场投资建议书31p.ppt

内容 页码 1. 城市概况 3 2. 板块市场 9 3. 投资建议 24 1. 城市概况 1.1 城市定位 1.2 城市十二基因 1.3 市场容量 1.1 城市概况-城市定位 阶段目标： 紧紧围绕“生态城、旅游与现代服务城、高科技产业城和宜居城”建设目标， 以“两基地、三中心、五名城”为方向，重点加强区域协调和城乡统筹，着力优化区域格局，致力加快以中心城市带动区域发展，放大锡沪同城效应； 推动城乡转型发展，着力转变城市发展方式； 贯彻落实生态文明理念，着力提高宜居水平； 加强率先发展，着力推动城市重要功能区建设，打造“适宜创业、适宜居住、适宜休闲的杰出城市”，为无锡率先实现现代化奠定坚实的基础。 发展定位：独具竞争力的国际化区域性中心城市和最具影响力的国际化生态型湖湾城市 1.2 城市概况-无锡十二基因 无锡经济实力雄厚，房地产发展水平并未与经济形成正比，强大的经济及常住人口支撑了未来房地产市场的发展 GDP 常住 流动 住宅 土地 30月土地 职工 人均 消费品 人均私家车 商品住宅 地价 (亿元) 人口 人口 年成交 年成交 净增可售月 平均工资 可支配收入 零售总额 保有量 成交均价 楼价比 　 (万人) (万人) (万平米) (万平米) (月) (元) (元) (亿元) （辆/人） (元/平米) 　 无锡 5758 620 230 1026 693.89 12 46430 27905 1896 0.05 8073 0.33 常州 2939 446 132 916 958 13 38529 23751 901 0.056 5230 0.30 南京 5086 771 247 1180 1285 1 31667 25504 1962 0.047 7525 0.34 上海 16872 1921 642 2680 938 -19 52789 32838 5173 0.04 15884 0.86 5758亿元 27905元 1896亿元 619.57万 230万 十二基因中除净增土地可售月数外，其他十一项均为上年度数据；其中，人均私车保有量=私车保有量/常住人口；地价楼价比=住宅土地年成交均价/住宅房屋年成交均价； 30月净增土地可售月数=之前30月住宅土地成交总建面-之前30月住宅销售总面积)/之前30月均住宅销售面积； 玫瑰图中数值除净增土地可售月数、地价楼价比外，其他各项指标均以上海数据为100做比；净增土地可售月数低于6的均取值为100，高于36的均取值为10，高于6低于36的取值=(净增土地可售月数-6)*3+10，地价楼价比以本城市数据为100与上海数据做比； 如不能获取要求年份的数据，请采用最新可获取数据。 1.3.1 城市概况-市场容量：整体市场供应及成交量价 数据来源：CRIC 截止2011年8月31日，无锡商品住宅市场成交金额224亿元，2010年整年成交金额482亿元，同比呈现下滑趋势 目前无锡房地产市场仍处于价格调整通道中，以价格来换取量，从而在调控周期中取得生存空间已经成为共识 自“最严调控”周期以来，锡城房地产供求出现大幅缩水 未来随着调控的进一步深入，锡城房价将会步入以价格来换取成交量的周期 1.3 城市概况-市场容量：房企排名 数据来源：CRIC 08年企业 排行 成交套数 (套) 成交面积 (M2) 成交金额 (亿元) 成交均价 (元/M2) 江苏阳光 1051 151904 14.72 9693 万科 1760 204971 13.48 6576 华广置业 1023 155025 6.83 4406 融创地产 1090 122010 6.42 5262 金科 785 97961 6.36 6494 银河湾 223 43044 4.47 10391 银城 415 56972 4.02 7063 阳光100 680 76700 3.71 4837 中锐 626 63443 3.64 5730 华夏 560 69277 3.39 4899 09年企业 排行 成交套数 (套) 成交面积 (M2) 成交金额 (亿元) 成交均价