《建设工程经济》考试要点.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 7 《建設工程經濟》 第一部分 工程經濟 一、等值计算 P：原借贷金额(现值) F：还本付息总额(终值) A：等额支付额 i：计息周期复利利率 公式1：F=P(1+i)n (1+i)n：一次支付终值系数－（F/P，i，n） 公式2：P=F /(1+i)n (1+i)-n：一次支付现值系数－（P/F，i，n） 公式3：F=A×【(1+i)n -1】/i (1+i)n -1/i：年金终值系数－（F/A，i，n） 公式4：P=A×【(1+i)n -1】/【i(1+i)n 】 (1+i)n -1/i(1+i)n：年金现值系数－（P/A，i，n） 公式5：A= P×i(1+i)n / 【(1+i)n -1】 i(1+i)n/ (1+i)n -1：等额支付资金回收系数－（A/P，i，n） 公式6：A= F×i/【(1+i)n -1】 i/(1+i)n -1：等额支付偿债基金系数－（A/F,i，n） 二、名义利率、有效利率(实际利率) r：名义利率 m：一年内计息周期数 ieff：有效利率 公式1：r=i×m 公式2：F=P×【1+(r/m)】m ————此项必考！！！ 公式3：ieff=【1+(r/m)】m-1 三、建设项目不确定性分析 1、盈亏平衡分析 C：总成本 TU：单位成品营业税及附加 P：单位产品销售价格 BEP(Q):赢亏平衡点时的产销量 C=固定成本CF+单位产品变动成本CU×产销量Q 可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资 B=S-C（销售收入-总成本） BEP(Q)= CF/(p-CU-TU)————重点！！！ 产量BEP(Q)－亏损，产量BEP(Q)－盈利 2、财务评价 基准收益率ic：最低标准的收益水平。 财务净现值(FNPV)：用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)ic，分别把整个计算期内各年发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。 财务内部收益率(FIRR)：使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值等于零时的折现率。 FNPV计算公式见课本P26 FNPV0，方案有收益；FNPV0，方案亏损 项目的盈利能力越强FNPV越大 基准收益率越大，FNPV越小 敏感性分析指标的确定： 分析投资回收快慢：投资回收期 分析产品价格波动对方案超额净收益的影响：财务净现值 分析投资大小对方案资金回收能力的影响：财务内部收益率 五、财务现金流量表 总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+其他费用 经营成本=总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出 六、设备更新分析 有形磨损：第一种：设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏 第二种：设备在闲置过程中，受自然力的作用而产生的实体磨损 无形磨损：第一种：设备的技术结构和性能并没有变化，设备的制造工艺不断改进导致设备价格已比原先便宜 第二种：科学技术进步，生产出更先进的设备，导致原有设备贬值 补偿方式：有形局部补偿：修理、无形局部补偿：现代化改装 有形无形完全补偿：更新(更换设备) 设备更新方案必选应遵循的原则：不考虑陈本沉没、逐年滚动比较 设备的自然寿命：开始使用到报废 设备的技术寿命：开始使用到因技术落后被淘汰 设备的经济寿命：开始使用到年平均使用成本最小(或年盈利最高) 设备经济寿命（使为最小时的N0）计算： ——N年内设备的年平均使用成本 P—设备目前实际价值 Ct—第t年的设备运行成本 LN—第N年末的设备净残值 当各年的成本逐步增加额相等时，增加额为λ N0—设备的经济寿命 λ—设备的低劣化值 七、设备租赁分为融资租赁、经营租赁 租金附加率计算法： R—每期租金 P—租赁资产的价格 N—租赁期数，可按月、季、半年、年计 i—与租赁期数相对应的利率 r—附加率 租金年金计算法： 期末支付: R=P× i(1+i)N ÷ [(1+i)N-1] 期初支付: R=P× i(1+i)N-1 ÷ [(1+i)N-1] 八、价值工程 V=F/C V－价值、F－研究对象的功能、C－成本 九：新技术、新工艺和新材料的选择原则 1、技术上先进、可靠、适用、合理 2、经济上合理 当用的静态分析方法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法 常用的动态分析方法：净现值法、净年值法 R(2-1)=C1－C2/(I2－I1)×100% R(2-1)：增量投资收益率 C1、C2：旧、新方案的经营成本 I2、I1：旧、新方案的投