成都城投上东锦城商业项目营销策划方案.ppt

卓锦城商业业态分析 2 餐馆 1 药店 1 驾校 1 洗衣 14 合计 1 二手房 1 超市 1 布艺 1 水果 2 彩票 1 糕点 1 音响 1 茶楼 数量 业态 卓锦城商业主要分布在垂直于成龙路以带状分布 商铺临街面共18间商铺，目前已入驻14家商户，入驻率较高 经营业态丰富，主力业态主要为餐饮、彩票点，其他超市、二手房、水果布艺等日常服务业态均有设置 经营业态丰富但不重复，形成“垄断经营”，这与招商前期定向招商进行业态区域规划密不可分，保证了在小体量商业环境下全面满足居民日常消费需求 卓锦城商业分析 水果、彩票、糕点、二手房、超市、布艺、驾校、洗衣、药店、餐馆、茶楼 1F：45 2F：25 —— 15-200 社区商业 繁荣区商业 分 析 项目 目前该处商铺经营状况良好，空置率较低 主力消费群体：卓锦城业主、周边社区居民（商业中心建成后消费群体将扩大到城东、城南、龙泉等片区） 目前1F租金为45元/㎡·月，2F租金为25元/㎡·月，1F租金比2F租金高出约2倍 业态：目前业态主要为餐馆及超市 业态 租金情况 （元/㎡·月） 价格（元/ ㎡ ） 街铺面积（ ㎡ ） 商业定位 依靠卓锦城1、2期已入住居民，商业经营状况良好。考虑利润最大化及后期区域发展潜力（大型卖场规划），开发采用先租待售模式进行商铺销售操作，期望利润最大化。 位置及交通 位于锦