土地一级开发整理场理解.docxVIP

PAGE1 / NUMPAGES8 土地一级开发整理市场粗浅的理解 土地一级开发市场的“黄金时期”正在悄然而至 宏观调控政策让房地产行业陷入漫漫寒冬，但土地一级开发却没有感受到丝毫的寒意。“卖地”这个一本万利的买卖，正催生着土地一级开发商如雨后春笋般涌现。 　 随着国务院下发文件要求清理地方融资平台决定的实施，将会让更多的公司可以趁这个天赐良机晋级为地方政府的土地一级开发商。 因为地方政府最终要为融资平台的巨额债务埋单，而地方政府大多依赖土地财政，这客观上就决定了土地出让收入成为还款来源的第一选择，而土地一级开发的进度也将得以加快。 越来越多的地产界人士注意到了土地一级开发独一无二的“优势”，拥有土地一级开发资质意味着在拿地环节坐拥成本优势，进而轻松享受一二级市场的双重收益，更重要的是，在收入以及净利润的确认环节将拥有更大的“操作空间”。 土地一级开发商的盈利模式非常清晰，即通过拆迁、土地平整将“生地”变为“熟地”以达到出让标准，待土地通过招拍挂出让后，公司再按照与政府的分成比例，获得属于自己的那部分土地出让增值收益。 如果仅仅是土地出让，土地一级开发商实际上只赚取了一次利润，但如果依照一二级市场联动模式接下来在自己开发的土地上建房销售的话，无疑可以赚取第二次利润，有‘准规划部门’之称的一级开发商对竞拍地块的价值和前景了然于心，所以在后期招拍挂阶段一级开发商及其关联