杭州珊缘老人公寓工程施工方法.docVIP

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（）专业提供企管培训资料 杭州珊缘老人公寓工程施工方案 一、项目背景分析 据统计，我国60岁及60岁以上的老年人约占全国总人口的10.5%以上，我国已正式进入老龄化国家的行列。随着我国老年人权益保障法的颁布实施，老年人的合法权益从法律上得到了保障，而老年建筑的兴建，则是维护老年人的合法权益，提高和改善老年人家庭生活质量，促进社会稳定的必然产物。在此背景下，杭州珊缘老人公寓开发管理中心结合现状条件对项目建设提出要求，并委托我院进行该项目的规划设计。 二、设计依据 杭州市发展计划委员会《关于同意杭州龙井野趣旅游开发有限公司建设老人用房项目的批复》 杭州市发展计划委员会《关于同意变更老人用房项目建设主体的批复》 选址受理号2004年浙规定。 杭州市规划局提供的规划设计要求、红线图。 杭州市规划局公文处理简复单，杭规简复【2004】359号 杭州市规划设计院提供的地形图。 建设单位提供的设计任务书与委托书。 《城市居住区规划设计规范》 《老年人建筑设计规范》 《老年人居住建筑设计标准》 《住宅设计规范》 《宿舍建筑设计规范》 《汽车库建筑设计规范》 《商店建筑设计规范》 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 《建筑设计防火规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 三、工程概述 区位位置 “珊缘老人公寓”坐落在杭州市西湖区留下镇，用地北为杨梅山路（规划路幅20米），西临留下南路（规划路幅12米），南临留泗路（间隔有60~80米宽绿化带）。基地群山环绕，风景秀丽，环境宜人，具有中国传统的绝好风水格局，是建设老人公寓的理想用地。 基地现状 本地块用地面积为6.13公顷，建设基地为典型的丘陵地貌，整个地块被马山分隔为南北两个区块，马山主峰海拔高度为83.41米,其南北两侧是低缓山坡,山体植被覆盖良好。基地内用地整体起伏变化不大，地形较为平坦。根据城市规划要求，基地北侧规划有20米宽城市道路，西侧规划有12米宽城市道路，基地南侧将保留100米宽绿化带。同时在基地内有高压走廊一条，并有杭州市“南水北调”工程施工控制用地从基地西侧穿越。 周边道路 地块周边道路目前均为规划路，北侧为杨梅山路，地块在该侧设有基地主出入口；地块南侧为留泗路，基地与该路有60-80米宽绿化带间隔；地块在西侧留下南路设有次入口。 建设规模 该项目建设总面积为92964.3平方米左右。各类建筑主要为空巢型老人公寓、安养型老人公寓、护理型老人公寓、老年保健活动中心、各类配套用房及相应的室外活动设施 四、总平面设计 （一）规划设计法则 人文与传统 本设计着力体现地方传统特色，充分挖掘本地区文化的内涵，并融于居住环境与景观的创造之中，同时将“老人”的生理和心理健康需求落实在功能布置和建筑形态的设计中。 安全与便捷 组织既便于管理又富有变化的居住区结构模式，增加居住区作为“老人之家”的归属感和场所感，分区设立易识别的标志物或不同的路面材料，充分考虑老人的安全和使用，合理组织交通流线。 个性与统一 充分利用基地内群山环绕的自然条件，延续了江南建筑的传统特征，使该项目具有其他地区无法替代的江南民居风貌，区域内虽然公建、公寓等建筑各具特色，但同运用了局部坡屋顶及灰色面砖，使得整体建筑风格与环境融洽统一。 （二）设计理念 规划条理明确清晰——建筑分区明确、使用功能合理、 交通流线便捷。 空间和建筑布局对话——建筑设计融入自然环境，将自然山水引入社区。 （三）总体规划构思 亲近山水是人的自然本性，山水相融形成令人沉醉其间的美景，本方案充分考虑到地块内得天独厚的山体，吸取“生活结合自然”的设计理念，运用生态学思想，结合社区文化的特殊内容来进行规划和设计，希望创建一个环境优美，服务设施完善，文化内涵丰富的生态型老人社区。 功能结构和分区 本规划结合环境现状，将公建区与生活区相对独立进行设置。其中公建区与城市道路相邻，，所处位置属非最佳居住地带；生活区阳光充沛，通风良好，为最佳居住地带。规划布局强调自然特征和归属感，极具亲和力。 空间布局 本规划结合自然地貌，充分体现鲜明的空间形态特征， “张”与“驰”有序结合，高秩序与疏放自由的建筑布局同环境空间有机地交融于一体。空间布局特色适合老年人休闲、交往，满足老年人的怀旧情愫并由此创造出“亲切、平和”的生活氛围。 景观绿化设计 总平面设计在满足老人公寓南北朝向的基本布局情况下，充分利用山景，靠近嬗变的区域都考虑到与自然景观的亲密融合，布置“山景”公寓，使得社区与青山相映成趣，同时绿化设计采用多样性手法，以点、线、面相结合，在地块内布置绿地，体现生态环境，营造与社区主体贴切的景观系统。强调室内外环境的无障碍设计