在开拓中创新 创新中飞跃.docVIP

全省房地产价格调查研讨大会交流材料 在开拓中创新 在创新中飞跃 马鞍山市城调队 今年以来，马鞍山市房地产价格调查专业，在省队生价处的指导和帮助下，在局队的领导和关心下，无论是数据质量还是企业上报率都有很大的提高，现将2006年上半年房地产专业的工作情况汇报如下： 一、召开全市房地产企业大会, 认真学习国家统计局编制的《房地产价格统计调查方案》，布置房地产报表上报工作。 2005年12月15日 二、不断完善基础工作，努力提高数据质量。 根据调查方案要求，我们对企业基层报表采取审核制度，由专人对企业上报的报表数据进行审核，对上报数字有疑问的企业认真进行调查和回访，了解疑问内容，查清问题所在；对指标理解不透的基层统计人员及时给予详细讲解，做到“有疑问的报表不释疑不接收，有疑问的数字不查清不上报”，尽量把可能产生的各类差错消灭在萌芽之中。为保证报表的真实性、完整性、规范性，我队建立了房地产报表的接收、审核、查询制度，对企业上报的报表要求填表人姓名、填报日期、统计负责人，单位负责人签名并加盖单位公章，做到手续完备。我们每季度还编制一套报表催报记录表，及时登记企业报表上报情况，报送单位若不在规定的时间内报送房地产报表，我队就根据催报记录表及时催报统计员尽快上报报表。并对各房地产企业上报的报表及房屋租赁单位、土地交易调查情况等资料及时整理、登录、保存、归档。到目前为止，我队已经建立了《马鞍山房地产调查企业价格调查表台帐》、《马鞍山房地产调查企业基本情况台帐》、《马鞍山房地产调查价格指数超界查询台帐》、《马鞍山房地产指数季度台帐》、《马鞍山房地产调查报表说明台帐》、《马鞍山房地产调查报表催报记录台帐》。经过几年来的实践，我队房地产专业调查统计人员以求实创新的精神，脚踏实地、真抓实干，精心组织、严格实施、认真调查，准确及时地向省队上报调查数据并编制房地产价格指数，为我市国民经济核算和促进房地产业的健康发展发挥了积极的作用。 三、紧紧抓住房地产市场动态，重新测算房地产价格调查四大权数，不断更新、补充、调整四大指数的样本点。 1、重新测算房地产价格调查四大权数。首先，我们从市统计局查阅了2005年房屋销售总量情况；从市房产局查阅了2005年二手房交易台帐、房屋租赁交易台帐；从市国土局查阅了2005年全市土地交易台帐。我们根据编制权数的要求，对取得的资料重新进行分类、合并、计算。其次，我们派出调查员实地调查了二手房交易中心、土地交易中心、房屋租赁市场，取得大量第一手资料。第三，我们根据调查得来的大量数据，经过分析、筛选、对比、计算，最终确定了四大指数的权数值。 2、不断更新、补充、调整房地产企业的样本点。近几年来，马鞍山市政府通过招商引资，引进了许多家规模较大的外地开发企业。截止到目前，马鞍山市房地产企业在册的约120家左右。针对房地产企业的这一变化，我队开展了对房地产调查企业不断进行更新、补充、调整等一系列扩点工作，从全市120多家房地产开发企业中，根据开发企业的资质等级、开发量、销售量等多项指标，从调查样本点的代表性、数据的真实性、调查点的覆盖面及兼顾各种用途的房地产项目等方面综合考虑，分别按照级差地租、单位面积不同地理位置的房地产价格、租赁用途、产权关系等多重因素考虑，重新确定四大指数的样本点。抽中开发企业数占全市房地产开发企业的90%左右，其全年开发量、销售量达到当年全市商品房销售量的80%以上。 四、努力撰写统计分析和信息，不断提高服务水平。 近年来，随着我市“东扩南进”步伐的加快，我市房地产业发展极为迅速，房地产市场保持了持续上升的势头。面对日新月异的房地产形势，我们在做好基础业务工作的同时，紧紧抓住房地产开发与消费这一经济热点、经济亮点，密切关注房地产市场形势，加强调查研究，及时撰写房地产市场信息和统计分析报告，为经济建设和领导决策服务。及时向省队、市委、市政府信息部门和新闻媒体提供，这样不仅使我们的房地产调查统计知识积累不断上升，而且还大大提高了城调队的知名度，使房地产调查基础工作和统计分析、信息工作紧密联系在一起。2005年，我队撰写的房地产价格统计分析《解读马鞍山房价》、《马鞍山房地产市场在钓空中理性发展》分别受到市委书记丁海中的批示，分管副市长龙李海也作了批示，在我市取得一定的影响。2006年上半年，我队撰写的《解读马鞍山房地产市场趋势》分别被2006年《中国房地信息》杂志第四期、《江东论坛》杂志第二期、3月20日《马鞍山日报》、第十期《马鞍山广播电视报》采用，在马鞍山市民中产生了广泛的影响，取得了较好的社会效益。 五、存在的问题 1、土地价格采价复杂，存在一定难度。随着房地产市场的不断升温，土地地价差距越来越大，特别是居民住宅用地，更是一路上涨，有些地块在出让的时候，出于多种原因，比如招商引资项目可以享受政策优惠，因此出让的地