物业管理委托协议新.docVIP

物业管理委托协议 甲方： （小区业委会） 乙方：鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司（以下简称乙方） 物业管理委托协议是指：业主委员会与物业管理服务企业签订的 《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务。 本物业名称：世纪华庭A区 乙方所购房屋基本情况：___________________ 类型：商业、住宅 坐落位置：东至通格朗路西、南至札萨克路北 西至大建行、 北至万力吉祥苑 建筑面积：80220平方米。 根据与关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲、 乙双方签订本协议时甲、乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房屋等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二 、房屋共用设施、设备及其运行的维护和管理 共用设施、设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、共用照明、供热干线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、厕所、池、井、非经营性停车场、车库、公益性文体设施公用设施设备使用的房屋、监控、车棚、挡车器等。 三、公共环境卫生 1、楼宇内的公共部位： 2、小区内的公共场地、道路、绿化带、公共停车场、公共娱乐场所。 四、秩序维护： 1、内容 （1）、协助公安部门维持本物业各小区域内内的公共秩序，包括安全监控、巡视门岗值勤； （2）、负责出入车辆、大件物品管理，禁止小商、小贩进入小区； （3）、协助业主做好防火、防盗、防水、防破坏、防意外及人为突发事件等工作。 2、责任 （1）、协助公安等部门处理突发事件： （2）、不承担人生伤害、财产损失、丢失责任。 五 交通秩序与车辆 1、 内容 （1）、负责交通秩序管理，不准乱停、乱放、疏导交通; （2）、负责摩托车、电动车、自行车停在指定停车场。 2、责任 1、制止和杜绝乱写、乱画、乱张贴广告现象。 六、设备运行 设备完好率不低于90％，有故障及时处理。 七、共用设施、设备的维护和管理 经常检查、维护，保证其正常运行。 八、环境卫生 1、楼梯每天清扫1次,3天墩一次；扶手 1 天擦一次；玻璃 4周擦一次，雨后 3 日内擦干净，平时保持干净： 2、道路、绿地、公共场地每天清扫 1次，平时保洁。夏季实行 9小时保洁，冬季实行 7小时保洁。 九、秩序维护： 1、交通秩序与车辆停放 （1）、及时疏导，确保畅通； （2）、严禁乱停乱放，车辆停在指定停车位。 2、治安 （1）、实行__24小时门岗值班制，对进出车辆及大件物品进行登记； （2）、发现治安案件及时制止或报告公安部门处理。 十、消防 1、经常检查消防设施确保正常运行，对消防器具定期检修、更换;发现并排除隐患，发生火灾协助消防人员做好灭火工作。 2、对消防安全进行宣传教育 十一、房屋共用部位、共用设施、设备小修和急修（小修：原则是随坏随修，如夜间、节假日或特殊情况下有损坏在没有大的影响下，上班时修复；急修；随坏随修， 10 分钟内到达现场）。 第二条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、公用设施、设备大、中修，更新、改造费用）。 一、甲方交纳费用时间 每年2、3季度收取本年度物业服务费。 二、收费标准为：截止2013年12月31日前，步梯楼：1.2月/·㎡电梯楼1楼：1.6元/月·㎡，2楼1.65元/月·㎡，以此类推：商业：按服务维护共用设施、设备费用以居民住宅费用的俩倍计费，收取物业服务费用（按每月每㎡计）。 三、计费日期从____年____月____日起算起。 四、因甲方原因空置房屋按售楼部通知收房之日起算起。 五、甲方出租物业的，从其约定，承租方不交的，甲方负连带责任。 六、甲方转让物业的，须交清转让之前的物业管理服务费用。 七、物业服务管理费用标准按市场价调整。 第三条 维修基金的管理与使用 一、根据《鄂尔多斯市住宅共用部位共用设施、设备维修基金的管理使用方法》的规定，本物业已建立了共用部位供用设施、设备保修期后大、中修、更新、改造的维修基金。 二、维修基金的使用，由乙方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核批准后划拨使用。 三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例