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PAGE 1 XXXXXXXX清华大学主楼物业管理服务 招 标 文 件 招标单位代表： 清华大学房地产管理处 年11XX月 目录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、物业基本情况概述 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 二、物业管理用房的配置情况 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 四、物业管理的内容与要求 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 五、投标方 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 六、招标文件 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 七、投标文件 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 八、招标文件的购买及投标文件送达的要求 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 九、开标 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 十、清标 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 十一、评标 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 十二、中标人的确定及物业服务合同的签订 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 十三、招标人及联系方式 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 十四、投标文件投标函部分格式 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 十五、投标文件商务部分格式 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 十六、投标文件经济部分格式 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 十七、投标文件技术部分格式 PAGEREF _Toc \h 45 第 PAGE 51页 共 NUMPAGES 51页 第 PAGE 35页 共49页 《 》清华大学主楼物业管理招标书文件 清华大学主楼为现代化的教学、科研及院系行政办公综合楼，拟采用专业物业管理模式，为学院的教学、科研、办公提供有力的后勤保障，并实现物业的有效保值和增值。根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和清华大学相关规定，现采用邀请招标的方式选聘物业管理企业为清华大学主楼(以下简称“物业”)服务。 一、物业基本情况概述 （一）项目单位及地点本物业项目产权属于清华大学，使用方（以下简称为“业主单位”）为电机系、自动化系、电子系、计算机系、航院、网络中心、计算中心、信息学院等院系，并设有管委会，对本物业进行管理。 本物业项目建造的物业类型为： 行政、教学、科研综合楼。 本物业项目坐落位置： 项目简介： 楼层、面积、办公室数量、办公室数量、卫生间数量清华大学东门内。 　　本物业项目共计建筑物三幢，通过四楼连廊相互贯通，建筑结构为钢混结构。 本物业项目总建筑面积77371平方米，其中中央主楼地上12层，西主楼地上局部5层，东主楼地上局部5层。 二、物业管理用房的配置情况 物业管理企业免费办公用房，使用面积约（145.6）平方米； 具体分布： 坐落位置 面积（平方米） 中央主楼一层130室 48.5 中央主楼二层值班室 13 西配楼1-109 12 西主楼 19.6 东主楼11-115 16.9 西主楼连廊 17.4 东主楼连廊 17.4 三、本物业项目主要出入口及设施设备的配置说明 本物业项目主要出入口 本物业项目中的 X3幢建筑日常出入口共计6X处。 本物业项目主要设施设备系统的配置及说明 A. 供配电系统冷热源系统： 空调系统：中央主楼为中央空调系统，东主楼及西主楼为分体空调。 B. 动力、照明系统 本项目采用两路10KV高压电源供电，本校变电站供电，楼内设有高、低压配电室。 C. 冷热源系统照明 系统 一般场所主要采用荧光灯、节能筒灯。 D. 给排水系统 供应楼内生活用水、实验用水、采暖补水及消防用水；污水直接排出到校园污水网。 E. 消防系统 消防系统由消防控制中心控制，控制室设在中央主楼2层，包括消防泵、消防水池、气压罐、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、移动灭火器、烟感探测器、手动报警器、感烟感温探测器防火卷帘门、消防通信、消防广播、室外水泵结合器等。 F. 安防监控系统 G.电梯系统 本项目共有6部电梯，目前仅4部投入使用。 四、物业管理的范围、内容与要