上海市商业建筑现状跟发展方向.docVIP

PAGE PAGE 1 上海市商业建筑现状与发展方向 上海市十五计划明确提出，十五期间是上海加快建设国际经济、金融、贸易、航运中心，初步确立社会主义现代化国际大都市地位的关键时期，在实现这一战略发展目标的过程中，上海国际商业中心地位的建设应该是基础。因为上海成为国际商业中心，在运输和仓储方面就会出现国际航运和物流运筹的大量需求;在资金流动方面才会出现金融支付和资本交易的大量需求;国际商业交易、货物运输仓储、金融交易的需求，形成国际信息服务的需求，这些对于上海建设成为国际物流中心、国际金融中心和国际信息中心有巨大的推动作用。 事实上，在2005年初，上海商铺的总保有量已经达到了2856万平方米，这个数字甚至比1998年上海商铺总面积的4 倍还要多。上海市市区人口约900万，人均商铺面积以户籍人口计算已达人均2平方米左右，以常住人口计算达到1.4平米。但是，实际上上海自有人口总量约1400万，并常年拥有约500万外来人口，而且在全国以及周边省市中具有明显的商业购物中心的地位，因此，上海市按照实际人口计算的人均商业面积仍显不足。 由此看来，上海自2003年开始受“国八条”、“国六条”及其他金融和财政调控措施影响而导致的商业建筑建设潮，在政府的规划主管部门对于商业设施的关注，对于成一定规模的住宅区的商业街的布局、业态干预，特别是对大型购物中心和商厦的合理布点加强控制，以及开发商对商业建筑建设及运营合理性的掌控逐渐成熟种种条件下，未来将大有发展空间。 一·商业中心建筑 商业中心是一种现代的零售业态。 美国《零售辞典》对购物中心是这样定义的：“购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。” 商业中心分为地区型购物中心，近郊社区型购物中心和近邻型购物中心三种。 其中，城市中心商业综合体往往位于地价昂贵的繁华路段，因而在商业开发的过程中将多种功能集合于一组建筑之内。它不仅解决用地紧张的矛盾，同时各种功能之间相互协调与促进，构成商业综合体。一般的商业综合体包括商业，餐饮，车库，办公室或公寓，有的还包括剧场，会议中心等内容。这类商业综合体建筑在设计上往往将商业购物与内部交通或公共娱乐休憩部分相对分离，公共部分经过谨慎设计成为交往，娱乐的共享空间。同时将传统的商业街道概念引入室内场所设计，丰富多彩的室内外环境为商业中心注入新的活力。并且强调建筑本身的形象成为商业广告的一部分，因而这类商业综合体往往成为建筑是表达之际对建筑与环境设计哲学的对象。 加州首府圣克莱门特的城市广场（Downtown Plaza）与圣莫尼卡市的圣莫尼卡广场（Santa Monica Place）是这类商业空间的典型例子。 圣克莱门特的城市广场位于加州首府圣克莱门特市4街。7街及J街，L街形成的街区范围之内，该广场建于1968年，1993年彻底更新。由于位于市中心，公交系统极为方便轻轨站，巴士总站均在七街靠近城市广场入口处。多层车库靠近4街，可提供6000个有效停车位，设计中利用十字形内部半开敞公共通道将整个街区的各种商业零售空间联合成一个整体。7街入口广场，花园式內院，圆形大厅，五街市场，环廊市场及4街入口等六个层次，一环扣一环，形成完整的商业空间序列。7街入口广场紧临7街，空间开放，仅作象征性围合，顾客可由户外大台阶进入2层，或是由底层直接进入花园式内院。入口处伸出混凝土墙体的装饰或遮阳钢构架，精心设计的灯柱与雅俗共赏的传统雕塑适当的表明其商业建筑之特征。花园式内院实际上是一个露天的中庭空间，内援仔细世界的铺地，喷泉，灯具等户外设施，在热闹的市场中心创造了一个优美而宁静的停留空间。而曾走廊为扩充部分，屋顶用钢构架做成传统的坡屋顶式样，与空间使用性质相协调亲切而动人。由街道进入综合体的交汇处为综合体的圆形大厅，是群体的中心，大厅上覆盖85英尺高的钢网架穹顶，在夜晚可发出特殊的激光光柱，形成全市的中心与地标，带来巨大的广告效益。第五街市场用现代化钢构件与钢网体现传统市场亲切，热闹的气氛，构建的光影变化，垂落的帆布装饰衬托出热闹的市场景象。纵向序列最终集中空间为环廊市场，它是整个综合体的活力所在，作为综合体的餐饮娱乐空间，环廊一侧布置各种咖啡厅，快餐店及罕见的多屏幕电影院，一侧为大型百货公司，底店为各种店铺，上下两层半露天处理，由环形走廊及自动扶梯，电梯，楼梯等垂直交通相互联系，环形走廊由不完整的钢架屋面覆盖，透过轻巧的钢架与柱廊市蓝蓝的天空，为购物之余带来休憩与乐趣。4街入口时综合体纵向序列的结束巨大的门形铸铁雕塑与入口钢架重点重叠处理，再一次表明商业建筑特征。 圣莫尼卡广场商业综合体商业中心部分由著名建筑师弗兰克·盖里（见上图）设计，