海景国际花园市场个案报告.docVIP

PAGE PAGE 11 海景国际花园 市场调查报告 1.项目基本情况 海景国际花园 项目名称 海景国际花园 地理区位 泉州市江滨北路1号中芸洲 项目定位 都市绿岛 亲水别墅 销售热线 　0595- 预售许可证 (泉)房预售[2007]第022号 (泉)房预售[2008]第063号 规划团队 发 展 商 福建金爵房地产开发有限公司 营销代理 自销 设 计 院 美国龙安建筑规划设计顾问公司 建筑承建 中国中轻国际工程有限公司/中建一局 景观设计 中国路桥景观设计有限公司 物业管理 深圳龙城物业管理有限公司 规划指标 占地面积 1000亩(六组团37.8亩) 建筑密度 24.4% 绿化率 54% 总建筑面积 ㎡ 容 积 率 0.56 规划套数 别墅470套 六组团建筑面积 15979㎡ 六组团规划套数 别墅：29套 规划情况 项目规划有海景国际花园（一岛）和海景嘉园（二岛）两部分，产品包括豪华别墅、五星级酒店、游艇码头、高尚住宅、幼儿园、海丝风情商业街与别墅式企业会所7种形态，总体规划成一个高档的大型居住商务综合社区。海景国际花园一期低层住宅均采用欧美建筑风格，04年动工建设，现已全部建成并交付使用；目前正在开发的是其中的六组团，产品主要是534.66～559.61㎡的别墅，七组团以及量身定制的八组团别墅正在规划建设中。海景嘉园（二岛）初步定位为海景渡假村，规划有高档的别墅、公寓、娱乐、江心公园等项目，同时也将规划成集休闲、娱乐、居住等为一体的社会高尚人士的聚集地。 节点安排 公开时间 2004年年初 开盘时间 2007年5月24日 交房时间 六组团预计08年10月份 目前推出总量以及去化量 推出量 （六组团） 别墅 29套 去化量 别墅 19套 车位 车位 2.项目具体情况 2.1区位总评 区位总评 七组团海德园六组团海逸园西部高层住宅天域 GD 一至五组团海丝风情商业街 七组团海德园 六组团海逸园 西部高层住宅天域 GD 一至五组团 海丝风情商业街 江滨路泉州大桥津淮街丰泽街泉厦高速客运中心站海景嘉园海景国际花园东湖街 江滨路 泉州大桥 津淮街 丰泽街 泉厦高速 客运中心站 海景嘉园 海景国际花园 东湖街 聚贤庄观点：一岛整体规划从西往东分别为：五星级酒店、高尚住宅区、商业街和社区公共配套、一期别墅、二期别墅、三期别墅、游艇俱乐部；目前正进行六组团的销售，共29套，户型主要是534.66㎡和559.61㎡的别墅，其中B户型是534.66㎡的别墅共10套，A户型是559.61㎡的别墅共19套。 `聚贤庄观点：项目位于宝洲路中芸洲，是晋江下游泉州市区唯一的江心岛，四面环水，临山观海，而且处在新市政中心的东海板块，北临即将建成的沿海大通道，并延续泉秀路繁华便利，中心客运站、泉秀商圈尽在咫尺，交通便利，环境幽雅，是泉州及至全国独一无二的都市绿岛，具备良好的增值前景。 周边配套 行政 东海镇政府、泉州市人民政府（建设中）、丰泽区政府、政协、公安局、检察院、消队大队 交通 客运中心站、1、17、21、30、44等公交线路、324国道、福厦高速路 金融 中国银行、建设银行、农业银行、商业银行、中信银行 教育 东海中学、黎明大学、泉州师院、云山小学、丰泽第二实验小学分园、北师大附中 医疗 滨海医院、东海中心卫生院、中山医院、福建医科大学附属第二医院（规划中） 消费娱乐 水疗养生休闲馆、悦华酒店、丰泽大酒店、自身配套的五星级泉州锦江国际大酒店 商业布局 中闽百汇、国贸商城、千亿大街、盛世融城商业广场、自身配套的4万㎡的步行商业街 人群结构 附近居民、学校老师、政府官员、医院人员、周边高档住宅区业主 已交房项目 宝珊花园、虹景商城、千亿别墅部分、中远名城、世纪巨星 开发中项目 迎宾馆、千亿山庄、盛达广场、巴厘印象、海泰御景、天瑞?腾王阁 聚贤庄观点：从配套上来说，项目处在城市新区，配套有所欠缺，但是随着政府搬迁的推进，东区将逐渐成为泉州格局的最中心环节，以及海大通道、晋江大桥、东海隧道的建设，通往洛秀、石狮的跨海大桥方案也在设计中，交通条件在原有的基础上得到进一步的提升，半小时车程，可以辐射泉州核心湾，一小时车程串联大泉州，完善便捷的立体交通网络，必将带动项目的发展。 2.2目前推出房源（六组团海逸园）户型配比：（可售房源共29套） 户型 别墅（A户型） 别墅（B户型） 面积 534.66㎡ 559.61㎡ 套数 19套 10套 比例 66% 34% 去化量 13套 6套 2.3价格分析 （单位：元/㎡） 指标 节点 起价 均价 最高价 主力 总