富程国际住宅商品房使用说明书.docx

PAGE \* MERGEFORMAT 2 富程国际住宅商品房 使 用 说 明 书 怀化中房房地产开发公司 2012年12月 尊敬的业主： 您好！ 首先欢迎您入住富程国际，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。 一、房屋设施情况： 商品房名称 富程国际 开发单位 名称 怀化中房房地产开发公司 地址 电话 设计单位 名称 地址 电话 施工单位 名称 地址 电话 监理单位 名称 地址 电话 二、标准说明 外墙装饰 彩色涂料 室内装饰 楼地面 水泥砂浆找平 楼棚面 水泥砂浆找平 墙面 水泥砂浆找平 卫生间 地面水泥砂浆找、墙面平水泥砂浆找、顶棚平水泥砂浆找平 厨房 地面水泥砂浆找、墙面平水泥砂浆找平 门、窗 双层塑钢隔音玻璃窗、颐家牌防火防盗门 阳台栏杆 玻璃+铁栏杆 房屋结构 结构类型 钢筋混凝土框剪结构 使用活负载标准值kn/㎡ 厅、房 厨、卫 阳台 露台 屋顶 楼梯 2.0 2.0 2.5 4 4 2.0 抗震设防烈度 均按地震烈度 度设防 墙体材料 粘土烧结空心砖及实心砖 给排水 所用管材 均采用PP-R给排水管 管道敷设形式 地漏及入户管均为暗管，预留接口 设备设置或预留 预留进出水口 分户热水供水系统 无 消防 室外消防系统 供电 供电 配电负荷 每户设计最大容量为10KW 配电形式 供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。用户开关箱中设用户总开关。分开关分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。 线路敷设 导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷 电话、电视 电话、有线电视接口 可视对讲 安防系统 小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防 燃气 无 防水材料 高分子防水涂料 三、使用说明 住宅部分 使用说明和注意事项 主体结构 1、任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱不能拆除。 2、如需开孔须报我司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活负载，以免造成结构物损坏。 装修装饰 1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时，必须先将装修改造方案报物业管理公司及我司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。 2、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露台。不得在窗外加设防护栅栏。 3、装饰装修所产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物管公司指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。 装修装饰 墙体 1、外墙不得拆除、移动，分户墙不得拆除。 2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。 给排水 1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。 2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。 3、入住后应及时检查水表读数及水表铅封是否完好。 4、排污时应注意清楚水中杂物，以免造成堵塞。 5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。 供配电设施 1、不能改动公共供电设施 2、如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请求专业人员帮助。 3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造成短路引起火灾。 4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线与预留的等电位联结端口连接 5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。 电视及电话 1、不能改动户外通讯设施。 2、入住后办理相关手续后即可使用。 宽带多媒体 用户入住后，可自行申请开通。 可视对讲和 安防系统 1、外来人员登记进入小区。单元门外设有室外可视电话，访客拨号无误用户可在家看清来访者以决定是否开门。 2、设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动，以免影响到你的使用效果及系统的正常工作。线路发生损坏或故障时，请与物业公司联系，切不可自行修理。 燃气 本物业不接天然气，住户可根据事先预埋的燃气管道在燃气公司申请开户。 消防 请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或者遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源。 门窗 各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面不得随意改动塑钢的颜色。 屋顶、阳台及露台 屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业管理公司批准方可实施。 防水层 1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成渗水、漏水，由该业主自行修复。 2、卫生间及厨房也均设有防水层，业主在装修时不要破坏原防水层并按实际要求增加防水层。 分户供水系统 请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可施工。 电线、供水管 业主装修时，未经审批不得随意改