物业小区业主大会组建工作的实践和思考.docVIP

PAGE PAGE 18 物业小区业主大会组建工作的实践与思考 我国的居民小区建设从上世纪90年代前后的房改开始起步,至今不过20多年时间。为适应经济的高速发展和人民群众生活需要,在城镇化战略的推动下,居民小区如雨后春笋,在人口密集区迅速发展起来,随之而来的居民小区管理日渐成为一个新的热点,受到社会各界的广泛关注。2003年出台的《国务院物业管理条例》和2007年出台的《物权法》对物业区域居民自治进行了规范，为物业区域居民以业主大会形式维护自身权利提供了法律依据。在业主大会的组建实践中，各地相继积累了一系列成功的经验，使后来者有所借鉴。**县**镇就是在有效借鉴先行者成功经验的基础上，顺利完成了**花园物业区域业主大会的组建工作，同时也形成了一套行之有效的做法。2009年9月，笔者从**市**局到**镇政府挂职锻炼，有幸参与了**首届业主大会组建的部分工作，对此有着切身的体会和认识。在深入调查走访该项工作的各方当事者的基础上，形成如下调研。 一、天正花园基本情况 **初建于2004年，由**房地产开发公司开发建设，是**县的首批房地产招商项目之一，2007年建成投用。截至2009年10月底，该小区入住居民2340户，入住率达98%，是一个比较规范、成熟的居民小区。 和多数居民小区一样，**物业区域组建业主大会的起因缘于开发企业与业主的矛盾纠纷。因为物业管理及集中供暖