无锡商业地产项目-答客问.doc

PAGE PAGE 6 无锡电子数码城答客问 开发商篇： 本案的开发商是哪一家公司？曾经开发过哪些项目？ 答：开发商：无锡市崇安新城凤盛投资有限公司 开发项目：成都赛格电子，常熟国际服装城，常熟男装中心，无锡皮革城，金湖香港城，江西万尚时代广场，盐城建军路地下商业街； 本案的建筑设计是哪家单位？ 答：上海海珠建筑工程设计有限公司，甲级设计 承建公司是哪家单位？ 答：无锡锡山建筑实业有限公司，国家一级资质 本案的施工监理是哪家单位？ 答：江苏赛华建设监理有限公司，甲级企业 二、基地篇 项目的基地面积是多少?总建筑面积？ 答：基地面积：4.05万㎡，总建：13万㎡ 项目的容积率是多少? 项目建筑密度是多少？ 答：容积率2.19 项目的绿地率是多少？ 答：30% 项目的土地使用多少年限，用途？ 答：商业裙楼，40年；塔楼，50年。 三、产品篇 项目规划类别有哪些？ 答：商铺、酒店式公寓 项目建筑的楼层? 答：商业裙楼地下2层，地上4层；酒店式公寓5-21层。 是否单独配有货梯？ 答：有 得房率是多少? 答：商铺：1F-57%多，2F-55%多 ；酒店式公寓： %。 商铺层高为多少？ 答：商铺层高1-3F5米、4F 休闲广场面积多少平方? 答：约7500平方。 项目抗震烈度为多少？项目抗震等级？ 答：项目抗震烈度6级，无锡地区6度设防。 项目采用什么结构？ 答：钢筋混凝土框架结构 。 消防水箱在哪？ 答：-2F和主楼屋顶。 土地使用年限及起止时间？ 答：商业裙楼40年，起止：2008年11月13日-2048年11月10日。 什么时候拿到预售证？ 答：2011年12月16日。 规划户数？ 答：商业裙楼2380套。 项目土地取得方式？编号？ 答：出让，编号：1-009-036-162，锡国土出合（2008）第32号. 本案预售证号码？ 答：HYPERLINK /NewHouse/479.html(2011)预销准字第152号。 商业裙楼共有多少个出入口，分别位于什么位置？ 答：商业裙楼共有六个进出口，分别位于：广场处主入口，广南路上的面向华东商贸城进出口，塔楼和商业裙楼间商业街进出口，63路公交总站进出口，与金科观天之间的北向2个进出口。 二、三层是否有消防通道？ 答：每层都会备有固定的消防通道 耐火等级？ 答：主楼一级，塔楼二级 屋顶防水如何做？ 答： 柔性防水+刚性防水 项目选用的是什么品牌的电梯？是否另外收费？ 答：中高端品牌（类似奥的斯、迅达、三菱） 门窗是什么品牌，采用什么材质？ 答：铝合金门窗，玻璃门。 是否有公共洗手间？在什么位置？ 答：有，1-3层有3间公共洗手间，4层有2间；具体位置见项目平面图。 公用楼道、踏步和楼梯扶手是什么材质？ 答：面砖，不锈钢扶手。 项目是否有宽带接口？ 答：有 变电箱在哪个位置？ 答：变电所-1F，配电箱每层设专门位置 是否有中央空调？是什么牌子？ 答：有，中高档次产品 本案是否有智能化配套设施？如有是哪些？ 答：有，电话、网络、监控、巡更 商铺的排水如何处理？ 答：有固定的上下水的排水管道 商铺外墙是否可设广告牌、灯箱？位置在何处？ 答：可以设置，外立面 项目西侧和北侧道路规划多少米？ 答：15米 本案商铺面积范围是多少？塔楼楼面积？ 答：10多平米100平米，主力面积是10-30平米。塔楼目前甲方保留不对外出售。 商业裙楼的天井是否封顶？ 答：封顶 裙楼内部商铺间走道宽度多少？ 答：11米、3米、2.5米、2.4米 裙楼及塔楼内分别设置了多少部电梯？ 答：裙楼商业14部垂直电梯、10组手扶电梯 项目本身是否配有备用发电系统？ 答：双路供电 项目的停车位有多少个？是否收费？ 答：-2F整体和4F（靠北侧部分）设置停车位，共计约2000余个。目前无锡市场上停车规划最丰富的专业市场。 无锡电子市场分布在那里？主要有那些市场？体量？ 答：目前主要集中在无锡人民西路（西门），主要有百脑汇、梦之岛、华海3C、宏图三胞、东华数码港等，总体量之和共约7万方。 无锡市场电子行业租金如何？ 答：无锡本地市场百脑汇为例：1F：约12-20元/平·天，2F：8-12元/平·天，3F：6-8元/平·天，4F：3-6元/平·天。 四、投资价值 本案商业是否是统一经营，有没有业态划分？ 答：有具体的业态规划，并且都是统一招商，统一经营，业态统一规划。 1F主营手机通讯；2F主营电脑网络；3F主营电子数码；4F电子数码体验中心。 本案价格多少？ 答：2年包租返租之后：1F均价约5万元/㎡左右，2F约3.5万元/㎡左右，3F约1.9万元/㎡，4F约1.5万元/㎡。 是否包租？如是年限？回报率？包租年限之后怎么办？ 答：1-2F采取委托经营管理10年，包租5年，前两年14%一次性抵入房价，第3、4、5年以商