思源经纪北京万科四季花城项目营销策划报告w4q4k.docVIP

思源经纪2008年北京万科四季花城项目营销策划报告 万科四季花城项目 营 销 策 划 报 告 前言 四季花城项目在产品定位和设计全面完成的基础上，已经进入实 质的营销推广定位和实施阶段。我司旨在通过对于市场环境和项 目自身特质的分析，发现问题，作出解决问题的方案,提出相关方 案的具体实施建议,保证项目整体运作成功和销售目标的实现。 经过开发商前期工作，万科四季花城项目前期产品设计已经完成 项目背景 北京 项目位于顺义城西侧,靠近六环,离顺义主城区距离很近 地段背景 交通背景 北京 用地南侧有快速路，其它三面有城市级主干道 现状用地内部没有城市级道路分隔，向东、向南、向西的支路交通也受到阻隔 轻轨将经过区域，站场将要改造，地块升值潜力大。 地块背景 四季花城一区规划指标 49583.6 ㎡ 半地下停车场 15173.2 ㎡ 地下人防计算面积 282辆 半地下停车 1009辆 其中 地面停车 1291辆（每户0.5辆） 停车数量 7949（户均3.2人） 居住区总人口 2484户 居住区总户数 56.1％ 高层住宅面积比例 17.8％ 建筑密度 33.5％ 绿地率 1.56 容积率 97111.5 ㎡ 道路、广场、停车面积 66871.7 ㎡ 绿地