徐州某住宅项目-分户验收质量控制细则.docVIP

PAGE PAGE 29 房地产开发项目分户验收质量控制实施细则 *项目经理部 2008年8月 序 言 背景：徐州**工程是我公司第一个民用建筑住宅项目，在住宅施工质量控制方面积累了一定经验，本控制细则是基于目前推行的江苏省住宅工程分户验收规则、结合**工程实际经验而编制。 分户验收前的准备工作: 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路。 确定检查单元。 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 目 录 TOC \o 1-2 \u 1. 空间尺寸 PAGEREF _Toc \h 1 1.1. 空间尺寸质量要求： PAGEREF _Toc \h 1 1.2. 施工阶段质量控制： PAGEREF _Toc \h 1 2. 室内地坪 PAGEREF _Toc \h 4 2.1. 常见质量问题及原因分析 PAGEREF _Toc \h 4 2.2. 地坪质量控制 PAGEREF _Toc \h 4 3. 公共部位楼梯间 PAGEREF _Toc \h 6 3.1. 公共部位易出现质量问题分析 PAGEREF _Toc \h 6 3.2. 施工控制要点 PAGEREF _Toc \h 6 4. 室内墙面、顶棚抹灰工程 PAGEREF _Toc \h 7 4.1. 墙面、顶棚质量通病及检查手段 PAGEREF _Toc \h 7 4.2. 墙面空鼓开裂质量控制细则 PAGEREF _Toc \h 7 4.3. 顶棚表观质量控制细则： PAGEREF _Toc \h 9 5. 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 PAGEREF _Toc \h 10 5.1. 门窗工程常见问题分析 PAGEREF _Toc \h 10 5.2. 门窗施工质量控制 PAGEREF _Toc \h 10 5.3. 护栏和扶手工程 PAGEREF _Toc \h 12 5.4. 玻璃安装工程 PAGEREF _Toc \h 12 6. 防水工程 PAGEREF _Toc \h 13 6.1. 防水问题危害性分析 PAGEREF _Toc \h 13 6.2. 外墙渗水 PAGEREF _Toc \h 14 6.3. 外窗渗水 PAGEREF _Toc \h 15 6.4. 楼地面渗、漏水 PAGEREF _Toc \h 17 6.5. 地下室防水 PAGEREF _Toc \h 19 6.6. 屋面防水 PAGEREF _Toc \h 22 7. 水暖安装： PAGEREF _Toc \h 25 7.1. 技术要求 PAGEREF _Toc \h 25 7.2. 施工及验收质量控制细则 PAGEREF _Toc \h 26 8. 电气工程 PAGEREF _Toc \h 26 8.1. 技术要求 PAGEREF _Toc \h 26 8.2. 施工及验收注意事项 PAGEREF _Toc \h 28 9. 智能建筑 PAGEREF _Toc \h 28 9.1. 技术要求 PAGEREF _Toc \h 28 9.2. 施工及验收注意事项 PAGEREF _Toc \h 29 第 PAGE 29页共29页 空间尺寸 空间尺寸质量要求： 对房间尺寸允许偏差值和允许极差值作出的一个强制性规定，主要防止小业主入住装修时，铺设地砖、做吊顶易出现大小头及净高尺寸不足的现象发生，直接影响建筑使用功能及感观效果。其相应质量要求如下： 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目 允许偏差（mm） 极差（mm） 检查办法 净开间、进深 ±15 18 用激光测距仪辅以钢卷尺检查 净高度 －15 20 注：极差为实测值中最大值与最小值之差；偏差为实测值与设计值或推算值之差。 空间尺寸质量控制涉及主体、装饰分部工程两个阶段的多道工序，只有将涉及的各道工序逐一控制到位，才能控制好房间的空间尺寸。整个质量控制过程持续时间长、涉及工序之多，给工程质量控制带来极大的难度。此项质量要求直接影响装饰之后的感观效果，因而在当今诸多投诉中成为一个热点。综上可知，空间尺寸的质量控制在房地产项目开发过程中显的尤为重要。 施工阶段质量控制： 主体分部施工阶段 首先通过专业测量人员将梁、柱、墙体轴线准确定位、放线，严格控制好建筑物垂直度、标高；其次，在模板制作安装过