建设工程估价复习要点.doc

1Z103000建设工程估价 1Z103010 建设工程项目总投资 复习要点 1．掌握建设工程项目总投资的组成 建设项目工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。 建设投资由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征收)组成。 2．掌握设备及工器具购置费的组成 设备及工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。 3．掌握工程建设其他费的组成 工程建设其他费，按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费，包括农用土地征用费、取得国有土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费等；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。 4．掌握预备费的组成 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。 5．掌握建设期利息的计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。通常假定借款均在年中发生，借款第一年按半年计息，其余年份按全年计息。 1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 复习要点 1．掌握建筑安装工程费用项目的组成 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成，间接费由规费和企业管理费组成。 2．掌握直接工程费的组成 直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。 3．掌握措施费的组成 措施费一般包括下列项目：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。 4．掌握间接费的组成 间接费包括规费和企业管理费 规费的内容包括：工厂排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。 企业管理费的内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。 企业管理费的计算方法包括公式计算法和费用分析法两种。其中公式计算法又分为以直接费为计算基数、以人工费和机械费合计为计算基数、以人工费为计算基数三种情况。 5．掌握利润和税金的组成 利润等于计算基数与利润率之积。计算基数可采用：直接费与间接费之和、人工费与机械费之和、人工费。 税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加。其计算公式为： 税金=(直接费+间接费+利润)×税率 6．掌握建筑安装工程费用计算程序 建筑安装工程费用计算方法分为工料单价法和综合单价法。 工料单价法计价程序分为三种：以直接费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础、以人工费为计算基础。 综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。 1Z103030 建设工程定额 复习要点 1．掌握建设工程定额的分类 建设工程定额按生产要素内容分为人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额；按照编制程序和用途分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估价指标；按编制单位和适用范围分为国家定额、行业定额、地区定额、企业定额；按投资的费用性质分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具器具定额和工程建设其他费用定额。 2．熟悉人工定额 按照表现形式，人工定额分为时间定额和产量定额；按照定额的标定对象，人工定额分为单项工序定额和综合定额。 人工定额的制定方法有技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法。 3．熟悉材料消耗定额 材料消耗定额指标的组成按其性质、用途和用量大小划分为主要材料、辅助材料、周转材料和零星材料。 材料的定额消耗量包括材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。 4．熟悉施工机械台班使用定额 施工机械台班使用定额有时间定额和产量定额两种表现形式。施工机械台班使用定额的编制包括拟定机械工作的正常施工条件，确定机械净工作生产率，确定机械的利用系数，计算机械台班定额，拟定工人小组的定额时间。 5．施工定额和企业定额的编制 施工定额市建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，