宋家桥规划建筑设计说明.docVIP

宋家桥拆迁安置小区规划与建筑设计方案说明 第一部分：规划及建筑篇 一．设计依据： 株洲市规划局项目规划条件通知书 株洲市规划局提供的项目的地形、道路及蓝线范围图 《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005） 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005版) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB 50067-97） 《城市居住区规划设计规范》 《株洲市城市总体规划》 国家和株洲市地方的有关规范规程 二．用地概况 区位分析 用地地点：该地块位于湖南省株洲市荷塘区宋家桥办事处宋家桥村。 用地面积：总用地面积94365.62平方米，其中净用地76977.53平方米，代征道路用地面积17388.29平方米。 周边概况: 用地位于株洲市荷塘区新塘西路和学林路的交汇处，基地北面为学林路，北面为廉租房，南面为规划保留山体。西面为新塘西路。东面为规划道路。 2. 用地概况： 项目用地整体地势基本平坦，南北窄，东西略长，整体成不规则四边形，用地现状为待建设的荒地，多为农田菜地。基地最南端有一条近8米宽的水渠。贯通整个用地。邻规划主干道新塘西路（路面红线宽40米双向车道）一侧单边长度约250米，邻北面学林路（路宽40米）一侧单边长度约343米。 用地分析： 项目的用地有以下几个特征： ①用地内部平整，南端有一条宽近八米的水渠。 ②北面临主干路沿街面长约343米，形成笔直沿街面。 ③西面规划新塘西路沿街面长约250米，形成笔直沿街面。 。 三. 规划原则 项目位于株洲荷塘区金山新城内。金山新城是荷塘区在金山科技工业园的基础上打造的集科研、生产、生活配套设施于一体的生态宜居的综合性新城区。生活配套就现状来看：缺乏商业、商务、医疗、教育资源。随着荷塘大道改造工程拓宽改造，在未来几年内该区域周边将形成成熟的城市中心生活区。 项目设计重点分析 金山新城的都市地标，是新塘路和学林路的地标项目 充分利用项目现有的水系和山景资源，建设亲水性景观社区 考虑项目景观和外围城市的联系，塑造城市大景观 根据项目的定位和目标进行总体布局，适合各个细分市场和目标客户，获取最优的土地利用效益。 考虑项目的自身条件与城市开发发展方向之间的关系。 构建具有自身文化特色且富有层次性与立体感的社区景观体系。 四. 规划结构 项目用地形状为不规则四边形，高层退用城市主干路西面新塘路和北面学林路地红线较多，且项目南面有优越的外部景观支持。项目的布局争取了最大化的庭院和外部景观，并结合水系和城市绿化带塑造了具有山水城市特色的城市景观。 规划格局上，项目建筑物布局有两个不同方向的肌理，一种是照顾了南北朝向，正南北向布置（用地中心花园两侧和道路交叉口广场）；一种是照顾城市道路的关系（用地北侧、南侧及东侧）与城市道路平行，而本项目用地将恰是这两种不同肌理的交汇，设计选取用地中央的建筑正南北向布置、其余与道路平行布置的方式，一方面使项目周围建筑物肌理在本项目用地中得到交汇、缝合；另一方面也使本用地中建筑物得到了最良好的外部视野，最大化地利用了外部资源优势；公寓及商业配套布置在新塘路和学林路交叉口，可以塑造出良好的小区外部形象，并且阻挡新塘路的噪声干扰。 五．建筑设计 项目建筑单体类型包括: 高层公寓（商业裙房3层塔楼15层） 高层住宅社区（高层18层）: 独立商业、会所（3层） 幼儿园（3层） 1. 住宅结构 采用板柱或空间剪力墙无梁钢筋混凝土结构体系，并以期出现全新的建筑外观。 2. 屋顶花园 植被覆盖，起到屋面保温、隔热作用，丰富了建筑物第五立面。最有效地使用空间，提高城市生态环境的效应，并达到节省能源的作用。 3. 空调室外体的隐形设计以及空调冷凝水的处理。 4. 平面设计 平面布置强调客厅、餐厅及主卧室各个主要空间方正好用，景观良好，采用大面积开窗，尤其客厅、主卧的开窗并有良好的朝向。住宅的电梯厅前室通风采光良好，尺度舒适。尽量布置玄关储藏等过度空间。住宅朝向以南北向为主，南北景观阳台。 六 环境景观设计 运用“大景观”的设计理念，对场地创造性加以利用。借势丰富的自然水系资源，设计了小区的景观水系，充分享受河滨生态的宁静与清幽，堪称荷塘第一水景社区；并以园区内人工水系为核心，以组团式布局，综合考虑户型、景观、朝向等因素，将水、生态与景观渗透到社区每个角落；充分利用代征绿地，形成具有超级景观的入口水系；结合项目的地下室，地上的产品，营造微地形，使建筑不全在统一标高上，创造出高低不同的水系，形成水的流动，加强其层次感。 在规划初期考虑建筑的布局、地形的创造等环节，使社区从一开始就能够从平面、竖向上得到统一的规划和考虑，使建筑、景观等各项构景