深圳市保障性住房跟建筑规划要点分析.pdfVIP

深圳保障性住房之建筑规划要点分析 深圳中原 Shenzhen.10.2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 前言 国务院24号文件标志着房地产政策开始回归保障属性，从国外住宅建设的历 程来看，中国即将进入大规模建设保障性住房的年代 2010年全国廉租房和经济适用房的供地比重约为13%，未来两年新建廉租房 和经济适用房的比重约为20% 土地财政或将促使限价房成为保障性住房的主要组成部分。 如果房地产企业希望从保障性住房建设中获得合理回报，良好的成本控制能力 是必不可少的先决条件，同时项目的选择上也应侧重与限价商品房项目，而在 房地产市场进行调整的背景下，目前是房企进入保障性住房建设的好时机。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 “穷人”与“富人”的住房不宜皆然分开，越来越多的城市将不再成片开发经 适房，将采用富人与穷人混居的方式进行。在商品房中，拿出一定比例做经适 房和廉租房将成为未来房地产开发的重要组成部分。介于对政府如何保障住房 和房地产商如何将地块价值最大化、获取最大利益，总结出以下报告： © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 目录 保障性住房的定义 保障性住房的分类 保障性住房的发展趋势 混合型保障性住房的设计要点 混合社区的模式 案例分析 报告总结 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 保障性住房的定义 保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收 入住房困难家庭所提供的限定标准，限定价格或租金的住房，具有社会保障性质的住房。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 保障性住房的分类 两限商品住房：即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求， 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型 建筑面积全部为90平米以下。 经济适用房：指具有社会保障性质的商品住房，具有经济性和适用性的特点。经济适用住房面积 需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平米左右，小套住房面积控制在60平米左右。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 廉租房：廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房户型设定是以一居室，两居室 为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平米，两居室45平米，三居室55平米，三个项目中 的三居都不高于55平米，名副其实的“袖珍”小户型。 政策性租赁房：指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可 租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 7 保障性住房的发展趋势 •第一，从供给补贴向需求补贴转变。 我国目前正处于供给补贴的阶段，未来将迈向需求补贴。 •第二，“砖头”补贴向“人头”补贴转变。 我国当前经济适用房政策采取的是“砖头补贴”的方式，由于“砖头补贴” 的种种弊端，未来“人