概念的规划工作量.docVIP

PAGE 《渭水园温泉度假村综合开发全案策划及概念性规划》合同书 PAGE - 7 - - 《概念性规划》  经过前期充分沟通，甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，现就“xxxxx概念性规划项目”（以下称本项目），由甲方委托乙方进行编制，形成具有新创意、高起点、大视野和完全可操作性的方案报告；双方经过友好协商，在具体事宜上达成如下协议： 第一条：项目概况 1、项目名称 《xxxxxxx概念性规划》（以下简称“概规”） 2、项目范围 本次概念性规划的工作范围约400亩，具体土地范围及面积以甲方最终提供的图形为准。 第二条：基本要求 本次规划应该在充分市场调研、深度挖掘项目资源、详细研究场地现状的基础上，准确进行市场定位、概念定位、产品定位与发展策略设计，并进行投资分析、建设分期设计，形成合理的项目运营和整体开发的系统模式；并对对项目区的总体布局与用地规模、路网及交通组织、水系、绿地系统、建筑方案设计（包括酒店、商街、、地产等）与景观意向等进行科学合理的概念性规划设计。 第三条：工作内容 本项目的工作内容包括前期研究和概念性规划两大部分。 第一部分 前期研究 前期研究的构架，包括八部分：基础分析、市场研究、总体思路、定位策划、产品策划、规划建议、运营及营销建议。 1、基础分析——通过现场勘察与资料研究，形成区位分析、区域发展态势分析、项目场地综合现状分析、SWOT综合分析； 2、市场研究——通过市场调查，对整体市场发展态势进行深层研判；对项目区域人文、经济、发展、历史、市政等综合环境进行评估；对竞争项目和潜在客群消费心态、消费趋向等需求进行分析；结合市场发展的趋势，以市场需求为导向、销售为目的，对项目的目标客群、价格等各方因素进行科学准确的市场定位；提交市场调研报告。 3、总体思路——提出项目开发的总体思路与开发策略。 4、定位策划——包括项目案名、主题定位、形象定位、目标定位、市场客户群定位。 5、产品构建——包括休闲产品、酒店产品、地产产品及配套产品。 （1）休闲产品：确定休闲区规模、目标市场和整体定位，对产品构成、产品特色和园林景观提出意向。 （2）酒店产品：确定酒店规模，目标市场和整体定位，对酒店大堂、会议中心、餐饮中心、客房中心、建筑风格及园林景观提出意向。 （3）地产产品：通过研究国内外各类产品本身设计的特点，包括建筑风格、立面、建筑布局、户型、园林、绿化以及配套设施等，结合本地市场需求及地块实际情况，科学确定出本项目的产品策划和定位。 6、规划建议——包括总体布局规划建议、水系规划建议、路网规划建议和景观规划建议。 7、运营及营销建议——商业模式设计、分期开发建议、投资估算与效益分析。根据项目产品规划与设计情况，研究目标客群分布、区域、年龄、家庭、职业特点以及工作、消费、生活心态、消费心理、购房心态等，挖掘项目卖点，并提炼项目营销核心竞争力，科学制定项目营销建议。 第二部分 概念性规划 本合同所述概念性规划为修规方案深度的规划，主要是项目布局与土地利用的规划，其他市政管网等工程方面的规划达到概念性规划深度。内容包括： 1、综合现状与建设条件分析。 2、规划原则与总体构思。 3、功能分区和土地利用布局。 4、空间组织和景观特色要求。 5、道路、水系和绿地系统规划。 6、建筑设计 7、主要经济技术指标。 8、工程量与投资估算。 概念性规划图件：包括区位分析图、市场分析图、综合现状分析图、功能分区图、项目布局图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、绿地系统规划图、土地利用规划图、建筑效果图和景观设计意向图等。 第四条：工作进程 1、踏察与资料搜集阶段 自本合同签订且乙方收到甲方首期项目费用有效付款凭证之日起7个工作日内完成。 2、《概规》初稿阶段 乙方在踏察与资料搜集阶段完成后30个工作日内提交《概规》初稿，并向甲方进行初稿汇报，乙方依据由甲方负责人签字并盖有甲方公章的书面要求进行修改。修改后的《概规》初稿经过由甲方负责人签字并盖有甲方公章的书面确认后，作为进一步概规工作的依据。若提交提纲后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。在此基础上乙方继续推进。 3、《概规》完整稿阶段 乙方在《概规》初稿阶段完成后20个工作日内向甲方提交《概规》的完整。若甲方基本认可完整内容，应该给出由甲方负责人签字并盖有甲方公章的书面认可函，并提出进一步修改的要求，具体修改在《概规》终稿阶段完成。若提交初稿后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。 4、《概规》终稿阶段 乙方在《概规》完整稿阶段完成并收到甲方出具的论证会书面修改意见（由甲方负责人签字并盖有甲方公章）后10个工作日内提交《概规》终稿，供甲方向政府提交与汇报。 5、《策划》和《概规》终稿的继续完善 乙方在向甲方提交《概规》终稿后，