四川遂宁嘉信宋瓷主题酒店策划案（94页）.pptVIP

二、确定主题——宋瓷 1. 适应市场需求——瓷器 中国是瓷器的故乡 作为艺术品、收藏品、生活用品，瓷器得到了各界人士的喜爱，尤其是外国游客更是赞不绝口。 China是世界对中国的称呼,China 也是中国古老而璀璨文明的浓缩,China 更是中国人民智慧的结晶. 中国的瓷器主题酒店目前仅有景德镇青花酒店 * 二、确定主题——宋瓷 2.根植本土文化——巨大的宋瓷窑藏 1991年9月，遂宁市南强镇金鱼村发现一处南宋末年的瓷器铜器窖藏，出土完整和可复原器物1005件，其中瓷器985件。 出土宋瓷中，龙泉青瓷342件，景德镇青白瓷599件，另有少量定窑白瓷、磁峰窑白瓷、耀州窑青瓷、广元窑黑瓷。这是迄今为止国内已发现的最大一宗宋瓷窖藏 * 二、确定主题——宋瓷 3.串联相关产业 选择瓷器主题，不管是在酒店装饰和用具的设计，还是日后相关衍生品的开发上，具有切实的可行性和极大的创造空间 4.打造城市名片 与宋瓷博物馆交相辉映，打造遂宁的城市名片——宋瓷，从而在游客心中形成难以忘怀的印象 * 三、元素提取 1.龙泉窑，景德镇青白瓷 出土985件宋瓷中，龙泉青瓷342件，景德镇青白瓷599件——数量多 以龙泉青瓷荷叶盖罐、龙耳簋式炉、景德镇青白瓷梅瓶、各式造型的三足炉为代表，集中展示了南宋后期龙泉青瓷、景德镇青白瓷非凡的艺术成就——出珍品 * 三、元素提取 2.青色 南宋龙泉窑的颜色为梅子青、粉青等青绿色 景德镇青白瓷的颜色是影青，又称映青、隐青 * 三、元素提取 3.荷叶形 出土的众多瓷器中，以龙泉窑梅子青荷叶盖罐最富盛名，提起遂宁宋瓷提起龙泉窑，必先想到它 青釉荷叶形盖罐最大腹围近一米，是南宋龙泉青瓷中最大的一件瓷器，也是宋瓷当中惟一荷叶形盖罐，全球仅此一件，被称为中国瓷器三大国宝之一 * * * * * * * * * * * * * * 衍生品——睡衣 * 衍生品 * 衍生品 * 2.2项目产品解读 -1楼 停车场、库房、 1楼 贵宾接待处、商务中心、中西自助式餐厅（含咖啡厅功能） 2楼 会议厅、茶坊（可进行分区处理避免噪音干扰） 3~5楼 各种类型的主题客房 主体布局构想 3.酒店功能布局的初步构想 * 2.2项目产品解读 -1楼 员工更衣室、员工用卫生间、员工浴室、员工餐厅、行政办公室 1楼 前厅办公室、总机、PA工作间、厨房 2楼 会议室和茶坊共用工作间、 3~5楼 客房工作间、3F有消毒间 配 套 设 施 * 二、本体及产品研判 项目区域解读 2.1 项目产品解读 2.2 项目不利因素罗列 2.3 项目及理诺士各自的优势 2.4 * 2.3项目不利因素罗列 与居民小区相邻过近，有一定视觉影响和对客服务线路交叉影响 位于遂宁主干道，噪音较大 层高与酒店体量有局限 临近车站，周边环境复杂 1.弱势 * 2.3项目不利因素罗列 通货膨胀和劳工荒导致的经营成本递增 潜在酒店数量的增加，可能带来客源分流 竞争者针锋相对式的营销策略 周边酒店硬件改造对该项目提出了更高要求 2.风险 * 二、本体及产品研判 项目区域解读 2.1 项目产品解读 2.2 项目不利因素罗列 2.3 项目及理诺士各自的优势 2.4 * 2.4项目及理诺士各自的优势 1.项目 自身 优势 1 3 2 新酒店，新定位 整体定位为宋瓷文化主题精品酒店 业主高度 重视 业主在当地良好的社会关系与品牌形象 * 2.4项目及理诺士各自的优势 2.区位优势 遂宁整体经济态势良好 该项目口岸较佳 区域发展机会 区域市场机会 现阶段区域竞争暂不明显 呈上升趋势 遂宁着力打造成渝后花园概念，随着遂宁交通优势的日益彰显，带动酒店产业的迅速发展 居民收入持续上升，旅游、餐饮、住宿、娱乐需求逐年提高 * 2.4项目及理诺士各自的优势 3.理诺士优势 专业的管理团队 丰富的实战经验 行业的深入了解 广泛的脉络资源 * * 1.4四川二线市场酒店前景分析 1.地产业转酒店业的原因分析： 第四，国十条新政出台后，各银行迅速严格的执行了新的房贷政策。在严密的政策调控下，房价预期下跌和银行放贷的收紧，使得部分城市楼市成交量大幅下滑，甚至还出现买家退房的情况。 第五，在二套房标准认定发布后，银行仅存的弹性空间也被抹杀。由于收紧房贷，购买二套房本来可贷款70%，而现在银行只能贷款50%，一些客户支付定金后无力购房，只能违约退房。 第六，中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。作为资金密集型行业，房地产企业对资金的依赖度较高，对利率的敏感性也高于一般行业，加息将直接导致房地产企业融资成本增加。加息是一个持续的过程，加息对房地产企业的影响将在多次加息后出现累积效应。在本次加息后，地产无疑仍将成为最“受伤”的行业。 * 1.4四川二线市场酒店前景分析 2.