老年人公寓建设项目申请报告（用于立项或申请资金）.docVIP

老年人公寓建设项目可行性研究报告 PAGE 2 PAGE 3 郑州文海企业管理咨询有限公司 郑州文海企业管理咨询有限公司 河南**置业有限公司 红霞老年人公寓建设 项目申请报告 编制单位：郑州文海企业管理咨询有限公司 编制日期：2013年1月 总 论 1.1项目概述 1、项目名称 红霞老年人公寓建设项目申请可行性研究报告 2、项目承办单位 公司名称：河南**置业有限公司 注册资本：2000元人民币 法人代表：*** 公司简介： 河南**置业有限公司创建于2005年，注册资金人民币2000万元，是国家房地产开发三级资质证书的企业，是一家追求卓越、专注品质的房地产开发公司。公司具有雄厚的资金实力和高度专业化的商业地产开发和管理能力，先后在河南、河北等地的一些城市成功开发了系列大中型商业地产项目，取得了良好的社会效益和经济效益。 　自成立几年来，公司秉承“高效务实，开拓进取”的企业精神，实施长期的房地产品牌运营战略，用诚信和专业的态度，本着对土地的尊重，坚定不移地走精品房产路线，承担着建设城市美好生活的社会责任。 公司内部管理规范、透明。崇尚坦诚正直、不断超越。良好的公司治理、正直的企业精神、全力以赴的执行力，使公司受到了社会的关注与尊重。河南**置业有限公司，正向一流的房地产开发企业行列迈进！ 3、建设性质 新建 4、建设地点 河南省郑州市中牟县****** 5、建设规模与内容 （1）建设规模 红霞老年公寓建设项目总投资额为4500万元，规划用地65亩，为独立建设用地，规划总建筑面积4万平方米，项目建成后可满足650名不同年龄老年人养生、休闲与娱乐需要。努力建设成郑州市规模较大，集居住、休闲、医疗、保健、娱乐等功能为一体的综合性老年公寓。 （2）建设内容 ①土建工程 本项目建设1处普通客房楼、1栋特级护理客房楼，1栋综合楼，其他公建配套及附属用房，各建筑面积如下图 表1－1 建（构）筑物一览表 序号 名称 面积（m2） 层数 结构 1 普通客房 三层 框架 2 特级护理客房 两层 框架 3 综合楼 三层 框架 4 厨房、餐厅 单层 砖混 5 锅炉房 单层 砖混 6 配电房 单层 砖混 7 污水处理站 单层 砖混 　 合计 　 　 综合楼内设：老年人培训、员工宿舍、办公楼、医疗保健室、小型商场、健身室、娱乐室、阅览室、咖啡馆、剧场（兼数字电影放映功能）、健身房、书画室、音乐室等功能场所。 ②设备工程 项目购置各项生活设备、办公设备、空调、医疗器械等各类设备。 ③辅助工程 项目配套建设鱼塘、门球场、凉亭、假山、喷水池、给排水、变配电、消防、道路、绿化、围墙等基础设施工程。 6、投资估算与资金筹措 （1）投资估算 项目建设投资为4500万元，其中：固定资产投资3800万元，流动资金投资为700万元。 （2）资金筹措 本项目总投资为4500万元，其中企业自筹3000万元，向银行申请贷款1500万元。 7、建设年限 项目建设期为两年，建设时间为2013年3月至2015年2月 8、主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 数量 备 注 1 项目占地面积 亩 65 2 用地性质 居住用地 3 建筑面积 m2 45000 4 容积率 0.937 5 绿地率 25% 6 建筑层数 低层 7 建筑耐久年限 年 50 8 建筑结构耐火等级 级 二 9 屋面防水等级 级 三 10 建筑抗震设防类别 类 丙 11 抗震设防烈度 度 6 12 结构形式 框架结构 13 建设期 年 2 14 定员 人 80 15 项目总投资 万元 5000 16 年营业收入 万元 1728 17 年总成本费用 万元 1083.13 18 年利润总额 万元 541.19 19 净利润 万元 405.89 20 财务内部收益率 % 12.31 税前 9.36 税后 21 投资回收期 年 9.1 动态投资回收期（税前） 9.7 动态投资回收期（税后） 22 总投资利润率 % 10.8 1.2可行性研究编制原则、依据与范围 1、报告编制单位 郑州文海企业管理咨询有限公司，于2010年经工商行政部门批准成立，注册经营范围：投资咨询、企业管理咨询、工程项目管理、文案策划、文化艺术交流与策划等；公司项目部主要编制：项目申请报告书、可行性研究报告、资金申请报告、商业计划书、环境与节能评估报告等。公司官方网站： 和： 项目部电话：0371- 2、编制原则 （1）项目是在严格按照国家有关法律，行政法规和地方有关政策，在城市总体规划的框架原则下，充分结合当地自然条件和和实际情况，并参照其他省市在老年公寓开发建设的有益成果，因地制宜，科学合理的提出既符合本地经济状况又符合居民生活水准而开发建设的。 （2）项目充分合理利用本地的经济，地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城