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翡翠豪庭项目简介 一、地理位置与交通 翡翠豪庭位于雅安天全县城区南面青衣江之滨，东北侧一街之隔便是目前天全唯一的一个电梯公寓项目西湖大院；且天全县境内的两所级别最高的学府---天全中学和天全职中也近在咫尺，居住出行都是非常方便快捷的 项目紧靠滨河路和兴文路，临近川藏交通运输纽带---国道318线，距离雨城区不到50公里，而到成都市区也只180公里100余分钟车程之遥；同时天全县四邻又与芦山县、荥经县、宝兴县甘孜州的泸定县接壤，可谓交通四通八达、快捷方 项目所在县城作为川藏交通要塞的天全县也是辐射四周县市的核心腹地，规划建设中的雅安—天全县的高速公路必将大大缩短项目与雨城区和成都市区的距离。 二、 项目规划及产品 1、项目总平分布： 项目整体呈现一个大写字母“L”的布局，从外围看上去整个小区环抱着近处的湖和对岸的山，给人一种祥和、安全的感受；而从小区内部向外则形成一种和谐包容和宁静居家之享受。 整个小区总共3栋建筑，均为25层的高层瞰景物业，其中一号楼为一层商业24层住宅的组合、2号楼与3号楼为临街2层商业加内部24层住宅的商住组合。尽管项目是高层建筑但设计上却周到细致地考虑到了通风和采光的要求，所以摈弃了传统的围合、板式的建筑布局而采用点式的建筑布局，从而使得整个小区空间开放而流畅、所有住户均能取得良好的景观视线及通风效果，小区每一层每一户都可以享受到和煦的阳光。 另外翡翠豪庭项目每个单元均采用的是双观光电梯的设计，这在整个天全县乃至雅安地区都可以说实属首例！且整个项目没有建筑与建筑的遮挡或对立，使得楼间距无限的开阔，让居住于此的业主无限地亲近自然融入自然！ 2、综合经济技术指标 本项目规划建设净用地面积为17043.80㎡（25.6亩）。规划总建筑面积为88310.70㎡，计入容积率的建筑面积76695.10㎡，其中住宅建筑面积76223.11㎡，非住宅建筑面积11615.6㎡。 一、规划建设净用地面积： 17043.8平方米 二、规划总建筑面积： 88310.7平方米 （一）地上计入容积率的建筑面积： 76695.1平方米 1、住宅建筑面积： 72663.11平方米 2、非住宅建筑面积： 16147.59平方米 （1）商业建筑面积： 4031.99平方米 （2）汽车库及配套设施建筑面积： 12115.6平方米 （二）、地上不计入容积率建筑面积： 12115.6平方米 （1）架空建筑面积： 12115.6平方米 （三）半地下不计入容积率的建筑面积： 0平方米 1、半地下机动车库建筑面积： 0平方米 2、半地下设备用房建筑面积： 0平方米 三、容积率： 4.5 四、居住数： 642户 五、建筑基底总面积： 5113.1平方米 六、总建筑密度： 30% 七、总绿地面积： 5405.8平方米 八、绿地率： 33.0% 九、机动车停车位： 320辆 地上：320辆 （1）住宅机动车停车位： 300辆 （2）商业机动车停车位： 20辆 十、非机动车停车位： 420辆 十一、全民健身场所用地面积： 0平方米 十二、道路及停车用地面积： 2231.54平方米 3、建筑设计 1）建筑风格 简洁现代的欧式风格，外墙立面以咖啡色和米黄色面砖为主，结合凸窗、阳台、百叶的变化，体现强列的时代感。并采用多种空间形态的组合方式，弱化高层建筑的压抑和单调，既体现出时代感，又提升本项目的形象，打造出高品质的生活空间和居住场所。在充分考虑项目特征和城市的关系协调的基础上，建筑主体利用格栅、百页和玻璃产生的韵律、建筑体量穿插形成的动态光影以及不同的色块穿插来丰富立面。挺拔伟岸的建筑姿态加上时尚现代的外观设计，翡翠豪庭绝对是天全县未来居住小区的引领者时下区域市场的标杆物业！ 2）住宅设计 项目一共3栋25层建筑，住宅均为24层；其中平面户型都为2梯4户和2梯5户；户型有2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫；面积从88平米到142平米都有。主要以100平米—120多平米的套三为主，给业主以宽大舒适的居家感受。 3）户型 4）剖面设计 住宅层高为3米； 商业层高为4.5米 4、景观设计 在景观设计方面我们秉承精致而严谨、亲切而有深度自然风格的延续的设计理念；以水、草地、树丛、矮墙、平台、缓坡为主题；结合建筑造型、材质和光影的变化，使景观、空间自然为建筑空间的室外延伸。注意环境空间尺度的把握，尤其是景观构筑物和器具的尺度须与建筑空间相适，形成协调、具有家的感觉的室外空间。强调自然材质的运用，在次序和变化、刚与柔、新与旧之间寻求平衡。注意景观空间的序列的处理，强调空间的层次感和变化，形成步移景异的效果等一系列的景观设计手法。给小区业主提供一个亲切、平和、宁静、充满生活情趣和内涵的室外环境提供、一个以绿色丛林和流水为载体的繁忙城市中悠闲