金属屋面可行性研究报告智博睿.docVIP

北京智博睿信息咨询有限公司 金属屋面可行性研究报告 一、项目实施背景 上世纪90年代开始进行金属屋面的开发研究工作，发表了数十篇关于金属屋面住宅方面的文章，对国外 HYPERLINK 金属屋面住宅的发展情况进行了系统的介绍，对我国金属屋面住宅的发展提出了一些独到的见解。 首先给我们解释了什么是金属屋面住宅。他说，用金属屋面做承重结构，用环保、轻体、节能的材料做围护结构的住宅才叫金属屋面住宅。金属屋面住宅从建筑高度上讲，大体可以分为，低层（3层以下，包括别墅，联排别墅等），多层及小高层（6-12层），高层（12层以上）等。 既然 HYPERLINK 金属屋面住宅有许多优点，而且世界上已经有许多可借鉴的经验，我国政府又发布了许多指导性的意见和政策，为什么金属屋面住宅却一直发展比较缓慢？对此，薛总提出了以下看法。 首先，政府的政策推动力度不够。对于金属屋面住宅的试点工程、科研项目和产业化项目，政府应在税收、资金、项目审批等方面，给予必要的扶持和倾斜。用政策引导市场，用市场拉动金属屋面住宅和相关企业的发展。我国在这方面做得还有欠缺，专家组已向有关部门建议，对此给予一定的支持。 第二，一些单位及业内人士在对金属屋面住宅的推广过程中倡导方向存在一定的偏差。国外许多国家在金属屋面住宅建设方面技术比较成熟的是别墅，我们的推广的也主要是别墅，这不适合我国的国情。要做好一件事情，必须从实际出发，我国人口众多，土地资源十分匮乏，要解决广大人民群众的住房问题，还是应该以发展多层和小高层为主。现在一些企业热衷于小别墅的发展，其前途必定有限。一些期刊杂志在介绍金属屋面住宅技术时也以别墅为主，似乎这才是金属屋面住宅发展的方向，这是一个误区。当然，别墅也不是不可发展，但应以适合广大偏僻山区的廉价的独立式住宅或者联体住宅为主，而不是过分占用土地的、动辄三五亩地一栋的别墅。 第三，一些金属屋面住宅的设计不是以建筑本身为主，因此，开发的住宅不太好用。目前，有些金属屋面住宅的开发中，把金属屋面的问题视为最重要的，因此，以结构专业为主，这是一种误区。无论是何种结构建筑，买主关心的不是用什么结构，而是房子是否好用，布置是否合理，住在里面是否舒适，是否实用，功能是否齐全。所以一栋金属屋面住宅能否有市场竞争力，能否被用户（消费者）所认可，最终取决于金属屋面住宅是否技术先进、适用美观、经济合理，即“质优价廉”。住宅应该关注的是人，设计要以人为本。金属屋面住宅是住宅，而不是住宅金属屋面，因此，金属屋面住宅的开发设计还是要以建筑师为主，要遵循建筑设计的规律，更多地关注其使用功能、建筑效果以及节能环保等。 第四，金属屋面住宅的配套设施和围护结构的材料不完善。金属屋面住宅体系是一个综合的、复杂的技术体系，它涉及墙体材料、屋面材料、厨卫系统、管线系统等一系列配套体系。这方面最突出的问题是外墙结构体系。现有墙体材料性能和安装方法很难满足金属屋面住宅在防热、保温、通气、防渗以及耐久性等方面的要求。连接的配件及方法，也不很完善，使用不方便。 第五，金属屋面住宅要求应用大量的新技术，我国现在还缺乏这方面的人才。我国专门研究金属屋面住宅的人员较少，大多数设计和施工单位在传统结构体系方面有专长，而在金属屋面住宅方面缺乏相关的人才。由于我国金属屋面住宅尚处于开发阶段，施工技术工人更是奇缺。培训技术人员是发展金属屋面住宅的重要环节。 第六，全国没有统一、系统的推广金属屋面住宅的方式方法，各单位的研究工作均是从头开始，经验不能很好地借鉴、传承，经验推广工作做得不够理想。对于金属屋面住宅的总的发展规范还不够，因此，发展比较乱。有关部门，在总结以前的经验，指出未来的发展方向上做得还不够。 第七，宣传力度还不够，与地产商的联系还不够，许多地产商认为金属屋面住宅要贵得多，因此不敢做。其实，这是一个误解。金属屋面住宅和其他住宅比较起来，一般情况下造价并不高，与混凝土结构基本持平，但是它的使用面积会增加不少，一般达到5%，综合造价还是比较低的。 此外，金属屋面住宅的确存在耐火和防腐蚀方面的问题，但这些问题都是依靠技术可以解决的，并且我国现在已经研制出了耐火钢。现在我们的金属屋面住宅，柱子的耐火可以达到2个小时，梁可以达到1个半小时，这足以保证人员的安全撤离。我国以前的住宅设计均是以保护财产为主，其实我们在做设计时应该是以人为本，人才是我们要优先保护的对象，财产是可以放弃的。至于美国的9.11事件是一个非常特殊的事件，50多吨的燃料爆炸产生的威力是一般建筑物都难以承受的，即使不是金属屋面建筑也是承受不了的。因此我们不可能因此就否定金属屋面建筑。 针对以上谈到的问题，薛总对金属屋面住宅的发展提出了几点建议。首先，要把发展金属屋面住宅的重点放在量大面广的多层和