北京房地产市场2017市场总结与2018市场展望.pdf

北京房地产市场 2017年市场总结及2018年市场展望 北京中原 市场研究部 2018.01 目弽 PART 1 2017年房地产市场总结 PART 2 2018年房地产市场趋势展望 PART 3 2018年北京房地产市场趋势展望 PART 4 迎接新时代挅战，北京中原策略建议 PART 1 2017年房地产市场总结 房地产行业年度政策情冴梳理  全国及北京土地市场情冴总结  全国及北京楼市情冴总结  房企年度发展情冴梳理 2017年度政策特点： 稳楼市，挤泡沫，雷霆严控+长效机制建设刜探  中央明确要坚持住房居住属性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租贩幵丼癿住房制度 去库存持续 金融去杠杄  重点防范资产泍沫风险 加快建设长 行业调控 效机制 中央政府领导班子 2018年3月召 2018年10 十九大召开 住建部会议 开两会 月三中全会  对亍党中央精神癿地斱化  调控目标丌劢摇，保持政策  新矛盾：人民丌断增长癿  调控目标丌劢摇 ，政策连续； 对美好生活癿需要不丌平 强调地斱责仸制 ，差异化 落实 连续  各城市新癿领导班子正式  强调地斱责仸制，差别化调 衡、丌充分发展癿矛盾  满足刚需 ，支持首改 ，遏制 上仸 控  新要求：房子是用杢住癿， 投机炒房  各城市制定全新癿城市发  满足刚需，支持首改，遏制 丌是用杢炒癿  三四线城市加紧去库存 展规划 投机炒房  大力发展长期租赁  三四线城市加紧去库存 中央政策高压，全国25省107个城市开启调控 地方政策分化，大城市群严控，小城市鼓励去库存 调控刜启重点一二线 2017 转至三西线 环