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中国金融数据和解决方案的领导者 Leading Provider of Chinese Financial Data Solutions 2013年中国 房地产市场全景图 引 言 2013年02月05 日 2012年，中国商品房全国均价上涨8.10% ，商品房待售面积增长34.07%。库存增加的 同时价格加速回升，而各省区价格快速上涨与下跌并存。传统供求理论在2012年很明显 “失效”，而供求竞争力度关系、供求反应关系两个维度却作出了一个总体上的解释： 相对购房者，开发商数量有限，“卖方市场”在房地产市场痕迹明显； 商品房开发涉及土地、融资等众多环节，即使是出售期房，供给也难以在短时间跟 随商品房价格作出调整，而需求则能对商品房价格做出及时的反应。 实际上，在经历了2009年的投资潮以后，“限购时期”房地产市场供求关系似乎正在 经历某种程度的“实质性”变化，这种变化远超过商品房库存增加的表面含义，可能预示着 一个时期已经结束，正如龙蛇交替，带来的应该是一种新的气象和城镇化形态的“质变”。 值此新年之际，笔者借助Wind资讯海量的数据，推出 《2012年中国房地产市场全景 图》 ，助您承龙年威势、执灵蛇舞动旋律！ 2 2013年中国 房地产市场全景图 目 录 2013年02月05 日 ——————— ——————— 国内宏观 3 房地产开发 30 国内生产总值 5 开发投资情况 32 国内流动性 6 开发建设情况 35 固定资产投资 9 各地开发情况 39 ——————— ——————— 土地市场 10 商品房市场 64 全国 12 全国销售情况 67 40大中城市 13 中期供求解读 72 各地方 16 各地住宅市场 76 3 2013年中国 房地产市场全景图 国内宏观简述 2013年02月05 日 核心观点介绍：  2012年,中国资本形成总额对GDP累计统计贡献率为50.40%, 中国GDP累计同比下滑至 7.8% ，但货币宽松程度出现一定的回升，其中信托贷款和企业债融资提供的资金，在当中 占有相当的比重。  货币宽松程度回升是否具有持续性？这应该是2013年需要重点解决的问题。 积极因素在于： 1. 美国和日本等主要央行扩大并维持量化宽松政策，国际流动性泛滥可能为国内带来国 际增量资金； 2. 换届结束，新的城镇化战略需要增量资金的支持，经济增长需要新的投资； 3. 某些行业由于投资开工不足，陷入供给阶段性不足，比如房地产，2013年需要增量 资金来支持供给扩张。 消极因素在于： 1.