新昌县海关大楼业管理服务项目.docVIP

PAGE 26 PAGE 5 新昌县海关大楼物业管理服务项目 采购要素 投标人资质 （1）投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第22条规定的要求； （2）投标人必须具有国家建设部门核发的物业管理企业三级以上（含三级）资质。 （3）投标人在投标截止时间前3年内无行贿犯罪记录（行贿犯罪记录以检察机关查询结果为准）。 （4）本项目不接受联合体投标。 二、采购需求 1.项目名称 新昌县海关大楼属于国家机关重要单位，为了保障其整洁的办公环境、正常工作办公秩序以及维护大楼设施设备正常运行，采购物业管理服务。 采购单位 服务内容 人数 备注 新昌县机关事务管理局 物业管理服务 保安员7人 保洁员2人 保安员需持有公安机关保安员资格证书； 2.项目管理范围 2.1 室内外公共部分的清洁卫生、“四害”消杀及生活垃圾收集清运（不含3楼、7楼，5、6楼由商务局酌定）； 2.2 绿化的养护和管理，及时对绿化进行浇水、施肥、修剪、补种、及时清除杂草（不含苗木费）； 2.3 24小时保安护卫及公共秩序管理； 2.4 交通、车辆行驶和停泊管理； 2.5 报刊、信件收发； 2.6 会议室、阅览室和活动室的内部服务工作； 2.7 水电、消防、空调、电梯等安全管理工作，兼职管理人员必须持证上岗，必须是中标企业正式工作人员； 2.8 建立物业档案资料管理，并按要求做好相应登记。 3、安保岗位设置及基本工作内容 3.1 保安7名,南值班室24小时上岗,西门早上7时到晚上10时上岗至晚上22时到次日7时清楼后转巡查岗,其中1名保证报关大厅工作时间上岗； 做好大厅人员进出登记、管理工作和车辆停泊管理工作； 做好监控值班室值班人员的管理工作，按时设防撤防； 保安工作须保证两人同时上班值勤； 晚上做好清楼等工作，并在22时后巡楼每晚不少于4次，认真做好登记； 协助做好甲方临时出现的办公用品搬运及其他工作。 3.2 保洁员2名，每天按规定时间清扫门厅、走廊、卫生间，垃圾及时清运。对大楼会议室、活动室使用前后都应及时清理； 室内外公共部分的卫生清洁工作。 4、水电、消防、空调、电梯管理 定期进行消防、监控设备的检查，发现设施设备不能正常使用，书面报甲方及时修复，保证设施设备处于良好状态。发现事故苗头或不安全隐患，及时书面上报甲方有相关单位。 5、管理服务要求 保洁服务类： 工作主要为在甲方要求的工作时段内，公共部分的清洁卫生、“四害”消杀及生活垃圾收集清运，并安排专职卫生人员对所管辖物业进行全天流动循环保洁。 （1）门厅、走廊 每天利用甲方休息时间彻底清扫门厅、走廊等，垃圾做到及时清运。设置专职卫生人员对区域内的卫生进行循环保洁维护，使区域内地面无杂物污渍，对灯具开关把手楼梯扶手等每周擦拭一次，走廊放置的痰盂、茶叶桶、垃圾桶及时清理，门厅及办事大厅附近的玻璃门窗每月擦洗不少2次。 （2）电梯 每天清洁擦拭电梯厢及电梯门，定期使用白油擦洗电梯厢，注意划痕及锈迹处理，每晚彻底清理地面一次，每周更换、清洗地毯，以保持电梯清洁无杂物污渍。 （3）卫生间 每天对卫生间进行彻底清洁。主要对洁具、墙砖和地砖等进行洗刷，拖把等日常用品要摆放整齐，每日对卫生间彻底冲刷二次，地面不能有积水，定时喷洒空气清新剂、消毒药水或使用薰香，保证无异味。及时放置洗手液、卫生纸、擦手纸等。 （4）室内卫生 办公室电脑、电话机、玻璃窗定期进行清洁、消毒；保持本部大楼会议室、阅览室、活动室、值班室、多功能厅整洁； （5）地下室，场外、绿地公共区域全天候进行保洁、“四害”消杀及生活垃圾收集每天清运。 （6）大楼保洁的卫生保洁用具、卫生保洁用品、消毒用品及专业绿化用具由乙方提供。 （8）对全大楼的全面清洁，上、下半年各作一次全面的清洁，时间一般在5.1和10.1前后，确保大楼清洁整齐。 （9）各会议室开会期间应协助做好会务保障工作。 保安门卫类服务： 保安人员为7名，保安中持消控上岗证和高配上岗证的保安分别不少于1名,上岗保安需在当地公安部门登记备案，并提供证明文件。 （1）值勤 ﹡ 值勤的保安人员应着保安制服，着装整齐，注重礼节礼貌，文明执勤。 ﹡ 保安人员按照职责进行门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与甲方职能部门配合，保障物业安全。 ﹡ 上班时间同时上岗的保安人数不少于3人，双休日及工假日不少于2人；周一至周五，大楼门厅应设立保安岗位，负责做好登记工作。 ﹡ 要按照新昌海关大楼安全要求，每天下班后做好清楼工作，并认真做好登记。 ﹡ 院内巡视每天不少于4次，晚上10点后每两小时巡楼一次，发现问题及时报告，并认真做好登记工作。 （2）来访登记 ﹡ 对外来办事人员要进行登记和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌； ﹡ 对特殊来访人员向甲方主管部门及时联系。 （3）消防设备 定