[2月房地产]房地产景气继续下滑.docVIP

PAGE 3 [2月房地产]房地产景气度继续下滑，房地产业的低迷行情令人担忧 ◎房地产开发综合景气指数继续下滑，房地产预警已连续3个月跌入蓝灯区。 ◎占七成的投机购房者的退出，使空置房大幅增加，房地产开发商资金短缺严重、信心极度受挫，房地产投资同比仅增长1%。 ◇房地产开发投资本年资金来源同比增长6.9%，极大制约了房地产开发投资的增速；从本年资金来源结构来看，自筹资金仍是房地产开发资金增长的主力，然而，房屋销售不理想，房屋滞销使得企业资金不得不滞留在存量房上，大大降低了企业自筹资金的能力。 ◇在土地储备和土地开发方面，开发商均放缓了增长步伐：前2个月，土地购置面积为2288万平方米，是2003年以来的最低水平；土地开发面积为2647万平方米，略高于2007年的开发水平。 ◇商品房开工建设速度明显低于历年水平，房地产投资扩张乏力：前2个月，商品房新开工面积为10800万平方米，比去年同期下降14.8%；商品房施工面积为142061.03万平方米，比去年同期增长14.2%。 ◎市场的真正回暖取决于购房投机集团的入市。商品房销售面积和销售额同比增速均出现不同程度的反弹，商品房销售出现回暖迹象，这主要基于两方面的原因：一是部分城市房价已出现一定幅度的回落；二是市场中持续观望的时间已达半年之久，一部分刚性需求要求释放。 ◎全国房价环比继续回落，与去年同期相比也表现为下降；深圳广州房价环比仍为下降，上海房价环比出现持平。 【附：2月份主要房地产数据】 1、房地产开发综合景气指数继续下滑，房地产预警已连续3个月跌入蓝灯区。 2、占七成的投机购房者的退出，使空置房大幅增加，房地产开发商资金短缺严重、信心极度受挫，房地产投资同比仅增长1%。 3、房地产开发投资本年资金来源同比增长6.9%，极大制约了房地产开发投资的增速；从本年资金来源结构来看，自筹资金仍是房地产开发资金增长的主力，然而，房屋销售不理想，房屋滞销使得企业资金不得不滞留在存量房上，大大降低了企业自筹资金的能力。 4、在土地储备和土地开发方面，开发商均放缓了增长步伐：前2个月，土地购置面积为2288万平方米，是2003年以来的最低水平；土地开发面积为2647万平方米，略高于2007年的开发水平。 5、商品房开工建设速度明显低于历年水平，房地产投资扩张乏力：前2个月，商品房新开工面积为10800万平方米，比去年同期下降14.8%；商品房施工面积为142061.03万平方米，比去年同期增长14.2%。 6、市场的真正回暖取决于购房投机集团的入市。商品房销售面积和销售额同比增速均出现不同程度的反弹，商品房销售出现回暖迹象，这主要基于两方面的原因：一是部分城市房价已出现一定幅度的回落；二是市场中持续观望的时间已达半年之久，一部分刚性需求要求释放。 7、全国房价环比继续回落，与去年同期相比也表现为下降；深圳广州房价环比仍为下降，上海房价环比出现持平。 【附：2月份主要房地产数据】 指标名称 总额 总值 单位 增速 （%） 指标名称 总值 总值 单位 增速 （%） 房地产开发投资总额累计 2398.15 亿元 1.0 新建商品住房销售价格指数（上年=100） 98.2 _ _ 住宅房开发投资总额累计 1682.35 亿元 0.8 房屋销售价格指数 （上年=100） 98.8 _ _ 房地产开发投资资金来源小计 6045.87 亿元 6.9 购置土地面积累计 2288 万平方米 -30.0 房地产开发投资资金来源中国内贷款累计 1674.21 亿元 9.0 完成开发土地面积累计 2647 万平方米 -15.5 房地产开发投资资金来源中利用外资累计 69.42 亿元 50.8 商品房本年竣工面积累计 5650.57 万平方米 29.0 房地产开发投资资金来源中自筹资金累计 2214.65 亿元 13.9 商品房销售面积 5131.23 万平方米 -0.3 数据资料来源：中经网统计数据库 作者：数据中心 李晓荣