【doc】建设智能化小区的必要性解析.docVIP

天泰小区智能系统设计方案 PAGE PAGE 1 深圳嘉保电子有限公司 TEL：0755 FAX：0755概 述 建设智能化小区的必要性分析： 智能化建筑已经在世界各地蓬勃地发展起来，并成为21世纪建筑业发展的主流。智能建筑是集成现代建筑技术、现代通信技术、现代自动控制技术和现代计算机技术于一体的技术，近年来，随着计算机网络通信技术的高速发展和人们对居住环境要求的提高，“智能”的概念也引进到了住宅的建设当中。 为了美化居民的生活环境，同时为了清除消防隐患，沿海的一些大中城市（包括现在内地的许多城市）的城管部门纷纷要求拆除住宅的防盗网，但是现在社会治安状况日益复杂，为了保障居民的安全，有必要运用现代化的高科技手段，加强住宅区的基础建设，实现住宅区的信息自动化。 小区建成要有人来买，买的人越多，开发商才能够赢利的越多。随着经济的发展，人民生活水平的提高，现在业主买楼最关心的除了价格，还有许多其他的因素。例如：小区的安全舒适性、小区的功能设施是否完善、小区的现代化程度、小区的环境、地理位置以及开发商的促销手段等等，以上的诸多因素合在一起决定了小区销售的好坏，所以开发商在小区建设中不能单纯的从价格或某一两个因素出发，否则势必会导致小区销售的不理想。而智能化小区以提供小区的高安全和舒适环境以及迅速快捷的服务而逐渐赢得开发商的青睐。这也正是智能化小区逐渐被开发商所采纳并实现的原因所在。 智能化小区主要目的是通过智能化的手段，包括通过集成住宅小区物业和信息各个子系统，以家庭综合布线为基础，以计算机网络为桥梁，全面实现及极大方便物业管理，为用户提供一个安全、舒适及高效的生活环境。 我有幸参加了98年在成都举行的“98成都住宅建设成就及物业管理展览”。参加展览的多为各地的房地产开发商，展览期间专门召开了关于智能化小区建设的研讨会，会上，国家信息化领导小组的组长，清华大学教授张运武发言“现在的房地产开发商在开发小区中都非常重视小区的智能化建设，可以说在以后的小区销售中，小区是否为智能小区将成为小区销售好坏的一个重要依据”。 智能化小区同普通小区的比较 智能化小区 普通小区 1 安全、舒适性 高 低 2 现代化程度 高 低 3 小区功能 多功能 普通 4 物业管理 简便 复杂 5 投资 较高 一般 6 投资回报率 高 一般 三、投资造价分析 小区类型 系统造价 天泰小区 楼宇对讲系统 547元/户 闭路电视监控系统 613元/户 电子巡更系统 94元/户 背景音乐系统 943元/户 IC卡停车场管理系统 1022元/户 目 录 第一章 总述 楼宇对讲系统 闭路电视监控系统 电子巡更系统 背景音乐及紧急广播系统 IC卡停车场管理系统 设计和施工质量的保证体系 第一章 总述 一、工程概述 1.1 项目名称 天泰住宅小区楼宇对讲、闭路电视监控、电子巡更、小区背景音乐、IC卡停车场管理工程 1.2 产品选型 对讲系列 巡更系列 监控系列 深圳车安停车场管理系列 1.3 设计单位 深圳嘉保电子有限公司 1.4 项目内容及目标 1.4.1项目内容：楼宇对讲、闭路电视监控、电子巡更、小区背景音乐、IC卡停车场管理工程 1.4.2 项目实施应实现的目标：为住宅小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。 二、设计标准和范围 2.1 设计依据的标准 2.1.1 设计涉及的计量单位采用国际单位SI制 2.1.2 设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。 ※ 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 ※ 《安全防范系统统用图形符号》GA/T74-94 ※ 《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92 《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569 《厅堂扩声系统的声学特性指标要求》JG GTJ125 《有线电视广播技术规范》GY/T106-92 《建筑设计防火设计规范》GBT16-87 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98 《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85 《接地装置安装》86D563 《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》86SD566 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50116-92 《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ231-82 2.2 设计范围 2.2.1楼宇对讲系统 2.2.2闭路电视监控系统 2.2.4 电子巡更系统 2.2.5小区背景音乐系统 2.2.6 IC卡停车场管理系统 三、