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PAGE PAGE \* MERGEFORMAT2 I 房地产开发建设管理制度 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 工程建设管理与考核 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第一节 总 则 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第二节 工程建设过程管理 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第二章 工程建设质量管理与考核 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第一节 设计质量管理 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第二节 工程材料验收管理 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第三节 工程质量管理 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第四节 工程验收 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第三章 工程签证管理 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第四章 商品房交付使用管理与考核 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第一节 总则 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第二节 交楼工作的组织管理 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第三节 交楼期间的维修服务 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第四节 物业接管验收 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第五节 营销部与买受人的楼宇交接 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第六节 物业公司与买受人的楼宇交接 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第五章 房地产权属办理与考核 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第一节 测定商品房面积考核办法 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第二节 确权考核办法 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第三节 开具购房发票（办证联）考核办法 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第四节 办理房地产权证考核办法 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第六章 未售物业管理及考核 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第一节 未售物业的交接及管理 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第二节 未售物业的销售管理 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第三节 未售物业的租赁管理 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第四节 公建配套物业的管理 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第七章 其它 PAGEREF _Toc \h 1  PAGE \* MERGEFORMAT1 第一章 工程建设管理与考核 第一节 总 则 第一条 工程部为工程建设的责任部门。 第二条 建设工程的竣工标准： 1、毛坯竣工标准: 工程全面完工（含外墙装修），建设工程用地红线（或该栋建筑物相邻30米）范围内的道路、绿化（含屋面）按照批复的总规要求全面完工（含地下室及地下机械停车库），所有临时建筑、构筑物拆除完毕。 高层（含中高层、小高层）主体工程完工后90天内、多层（含情景洋房、低密度住宅）主体工程完工后120天内，须达到上述工程竣工标准。每超一天扣罚工程部经理100元。综合计划部考核。 2、精装竣工标准: 在毛坯竣工的基础上,室内装饰工程全部完工。 高层（含中高层、小高层）主体工程完工后150天内、多层（含情景洋房、低密度住宅）主体工程完工后180天内，须达到上述工程竣工标准。每超一天扣罚工程部经理100元。综合计划部考核。 第三条 建设工程交楼标准： 各项工程全面完工，在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得以下验收合格证书或意见书（具体根据合同约定及当地政府规定）： 1、建设工程规划验收合格证； 2、质量监督意见书； 3、电梯使用许可证； 4、人防验收备案表