54后世博人文地产的发展趋势(同济国际城市论坛.论文集).docVIP

PAGE 后世博人文地产的发展趋势 ——解密世博背景下的地产现状和动势 DEVELOPMENT TREND OF HUMANITY REAL ESTATE OF After Shanghai World Expo ——Decrypt Status Quo And Trend of Real Estate Under The Background of Shanghai World Expo 吴衡（刊载于2010年10月《同济.国际城市论坛——城市开发与地产风险管理》论文集） （ISTP数据库收录，美国科学技术出版社出版） Wuheng 摘要/世博会演绎了城市，成为上海地产开发的强心剂。那么后世博时代，上海将怎样再度演绎城市生活？难道我们仅记得一条“城市.让生活更美好”的标语。从地产开发的人居需求角度，深度分析世博文化背景下房地产的发展现状及产业新形势，通过研究低碳地产的发展趋向，探讨后世博人文地产的传承。 关键词/房地产 世博人文 城市人居 需求趋向 ABSTRACT/Shanghai World Expo interpretation of city, which injects tonic into the Shanghai real estate development. Then after Shanghai World Expo, how will Shanghai re-interpretate urban life? Do we only remember only the slogan of City makes Better Life”? From the habitat demand of real estate developmen, analyse deeply the real estate development status quo and new trends under the background of Shanghai World Expo, through studying the development trends of low-carbon real estate, discuss the inheriting of humanity real estate after Shanghai World Expo. KEY WORDS/Real estate，Humanities of World Expo，Urban Habitat，Demand trend 房地产开发作为城市建设的急先锋，借助世博，一度成为经济发展的强心剂，如火如荼的演绎着中国城市化进程。面对“排碳大国”的危机和“外柔内刚”的中国国情，后世博时代，能否持续8%~11%的增长速度？怎样进一步演绎“让生活更美好”的城市人文，房地产开发前景脆弱。 1 基本概念 如今强调经济发展，科技引领市场，而不是单纯的满足市场。低碳地产能否成为构筑科学人居的风筝线[1]？首先碳是指什么？马中教授指出：碳的实质，它是生活，它是环境，是气侯，更深刻的实质它是发展，它是能源，它是生存。现代城市究竟怎什么了？世博人文大众化的今天，人们都知道插足城市，并非易事，有钱还要有条件，这个条件就是自然。邹德慈教授指出：低碳目标不是突如其来的新概念，而是发展过程的延续。什么是低碳住宅？虽业界并不十分明确，但理解为住宅内CO2的排放量非常低是不错的。北京房地产协会副秘书长陈志认为：充分的利用自然能源，人工手段和科技集成，以人、建筑、环境的和谐发展为目标，创造健康的居住形态，这是我们要追求的目标[2]。 2 中国地产的现状 作者：1.大华集团 上海京郊房地产开发有限公司（上海，201702），主管工程师,wuheng2006@126.com 作者：1.大华集团 上海京郊房地产开发有限公司（上海，201702），主管工程师,wuheng2006@126.com。 “住”与“行”是城市生活的基本机能，面对当前炙热的楼市，惊呼不定的泡沫，多少人质问，让生活更美好的城市，究竟在哪里？中国几千年来的衣食温饱，虽率先在城市解决；可“住与行” 的温饱，却在城市日趋严峻。世博汇聚科技，无疑是我们一次文明的洗礼。在洗礼中，城市游牧族、漂族、蚁族及融入城市的精英们，还有演化中的蜗居者，构成人才大军；再加上被称为城市游击队的“农民工”，构成城市建设的主力军。城市发展需要他们，却无法接纳他们。“城市，让生活更美好”，不能只是句标语；世博让我们认识了世界，也认识了自己。怎样留住漂族，养好蚁族，农民工能否“屯城养市”，解决住房已成为时代问题。当代地产30年，已呈现三个跨度六个阶梯（图1）的发展定势[1]。借助2010中央低碳调控契机，能否实现第二跨度的发展，成为后世博地产的