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住宅小区规划设计基础知识 广州世联地产顾问咨询有限公司内部培训课件 规划建筑间距控制条例 高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距 控制条例 与规划设计院沟通六问 规划前提 1 规划的基本前提是什么？ 一、区域位置分析； 二、地形现状分析； 三、交通分析； 四、景观资源分析； 五、优劣势分析； 六、地块价值分析； 七、功能分析； 规划基本前提分析的好处？ 二、产品与客户的构成； 一、加深开发商对策划团队的好印象； 三、针对项目整体开发周期进行深入剖析； 建筑组合 2 建筑空间的平面基本组合 行列式 周边式 点群式 混合式 行列式组合方式 VS 优势： 行列式组合方式，可使每户都能获得良好的日照和通风条件，便于布置道路、管网、方便工业化施工 。 劣势： 容易形成兵营式的空间，往往会有单调、呆板的感觉，并且产生穿越交通的干扰 。 条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成排布置的方式 行列式组合方式示例 行列式组合方式案例 案名：上海陆家嘴雅苑 占地：16万平方米 容积率：2.8 绿化率：35% 建筑密度：30% 周边式组合方式 VS 优势： 周边布置的形式有利于节约用地，提高居住建筑面积密度 ，形成封闭或半封闭的内院空间，院内较安静、安全 劣势： 分住宅朝向较差，对于炎热地区较难适应，产品受朝向和采光影响较 大。 住宅建筑沿街坊或院落周边布置的形式 周边式组合方式示例