铺面租赁合同联交所招租备案专用.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 铺面租赁合同（联交所招租备案专用） 甲方（出租方）：南宁农工商集团有限责任公司 乙方（承租方）： 甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商一致，现就铺面租赁事宜签订本合同，以资双方共同遵守。 第一条 租赁标的物的座落、面积及租赁用途 1.1甲方出租给乙方的租赁 铺面 （以下称“租赁铺面”）为甲方位于,参考面积平方米（含公摊）。乙方交纳租金、物业费、水电费等费用均以该面积为标准计算。 1.2乙方已对租赁铺面的状况进行了充分详尽的了解，自愿按现状和本合同的约定进行整体承租经营。 1.3乙方按租赁铺面性质使用该铺面，乙方在租赁期间未经甲方同意不得擅自改变租赁铺面的用途。 第二条 租赁期限 2.1租赁期限为3年，自年月日起至年月日。 2.2乙方应按甲方的通知按时接收租赁铺面，并由甲、乙双方办理交接手续，确认租赁铺面的状况及水、电表底数，并签订租赁铺面交接单。 2.3乙方在租赁期限届满后对租赁铺面不享有优先承租权。 第三条 租赁保证金、租金及支付 3.1 本合同租赁保证金为人民币： （￥： ），乙方应在本合同签订当日将租赁保证金支付给甲方，如逾期2日不交纳的，甲方有权解除本合同，并有权对该出租赁铺面采取停水停电措施。 甲方有权从租赁保证金中扣除乙方应承担的租金、违约金、赔偿金、水电费等本合同所涉及到的费用。 3.2在下列条件全部达到后十五个工作日内，甲方将租赁保证金、水电押金的余额（不含按本合同约定被扣除的金额）无息退回给乙方： 3.2.1租赁终止（含租赁期限届满的终止、合同解除的终止及其他原因导致的租赁终止，下同）； 3.2.2 乙方已付清租金及与租赁铺面有关的各项费用； 3.2.3 乙方已将租赁铺面完好整洁地退回给甲方； 3.2.4 乙方向甲方书面提出退回申请（应说明乙方收款账户）。 3.3本合同租金按季度收取，租金价格如下： 3.4本合同实行先交租金后使用租赁铺面的原则。本合同租金按季度收取，乙方应在本合同签订之日起2日内将第一个季度的租金支付给甲方，如逾期2日不交纳的，甲方有权解除本合同；此后，乙方应在每季度开始前10天交清该季度租金。甲方在收到乙方租金后向乙方开具合法票据。 第四条 水电费及使用物业涉及的有关费用 4.1租赁期间的水电费由乙方自行承担，水电费由甲方代收代缴，其中：电费1.5元/度，水费3.75元/M3（特种行业用水除外）, 水、电价格按照供水供电单位最新定价或遇相关政策调整时进行调整，乙方应在每月接到甲方的交费通知后5个工作日内向甲方交清该月的水电费，否则甲方有权对租赁铺面进行停水、停电，直至乙方交清全部欠款再恢复供水供电，停水停电造成的损失由乙方自行承担。 4.2乙方应在本合同签订之日起2日内，通过转帐或现金方式向甲方交纳元的水电押金，乙方逾期5日未交的，甲方有权解除本合同。 4.3 租赁期间，由乙方承担租赁铺面水电设施设备的维修工作及承担相应的费用。 4.4乙方无论什么原因均不得表前用水、用电和私自安装水电管线，若发现有偷水、偷电行为，除向甲方支付违约金10000元外，甲方有权解除合同。 4.5 在本合同履行期间，乙方要接受甲方的用水、用电安全检查，并严格按甲方的整改意见限期进行整改，否则，甲方有权停水、停电，由此产生的责任由乙方自行承担。 4.6 乙方必须搞好安全生产，严格遵守水电操作规程，租赁铺面产生的一切安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。 4.7 如供水、供电线路发生故障，属计量表前的故障由甲方出资维修，属计量表后的故障由乙方维修。 4.8垃圾清运费由乙方按政府相关收费标准交纳。 4.9 乙方在租赁期间作为经营者应缴纳的其他费用由乙方自行向甲方交纳。 第五条 甲方的权利和义务 5.1在租赁期内，甲方有权将租赁铺面全部或部分出卖、赠与、抵押等，但不影响本合同的继续履行，乙方在租赁期内仍拥有租赁铺面的租赁使用权，租赁铺面所有权转移时，本合同项下属于甲方的权利义务也同时转移至新的产权人。 5.2当租赁铺面产权发生转移时，乙方承诺放弃优先购买权。 5.3甲方有权对乙方使用租赁铺面的情况进行检查监督，责令乙方及时整改违反本合同的租赁行为。 5.4甲方因维修养护与租赁铺面相关的共用部位、共用设施设备而需要停水、停电、停止共用设施设备使用的，甲方应提前告知乙方或乙方工作人员，甲方无须承担任何责任。 第六条 乙方的权利义务 6.1乙方有权在租赁期间合法使用租赁 铺面 ，且合法经营行为不受甲方的干预。但是，非经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁 铺面 进行整体转租、入股设立公司、抵押、抵债、或以其他方式将租赁 铺面提供给第三方使用。 6.2在不影响 铺面 建筑承重结构及使用安全的前提下，可对租赁 铺面 进行内外部装修，但装