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布吉住宅市场 2007年12月播报 本播报中的布吉楼市不包括坂田，数据均来自深圳国土房产网。所有数据截止至2008年1月4号。 （第24期） 深圳代理事业六部 目录/Contents 第一部分 本月宏观政策与片区热点播报 1、宏观政策分析 …………………………………………… 3 1.1 政策法规类 ………………………………………………3 1.2 货币政策类 ………………………………………………3 2、片区热点播报 …………………………………………… 5 第二部分 本月一级市场播报 1、土地供应信息 …………………………………………… 5 2、土地交易情况 …………………………………………… 5 第三部分 本月二级市场播报 ……………………………… 5 1、整体市场动态播报 ……………………………………… 5 1.1 市场供应量变化 ……………………………………… 5 1.2 户型供应及成交情况 ………………………………………6 2、在售项目动态播报 ………………………………………6 2.1 在售项目信息列表……………………………………………6 2.2 在售项目销售情况 …………………………………… 8 2.3 在售项目存量盘点……………………………………………9 3、将售项目动态播报 ……………………………………… 4、片区不同户型销售进度 ………………………………12 5、代表项目客户分析 ………………………………………12 6、代表个盘销售情况分析 ………………………………… 13 第四部分 本月三级市场播报 1、整体成交情况播报 ………………………………………14 宏观政策分析 1.1 政策法规类 【关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知】 2007年12月5日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会颁布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。补充通知中对《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三部分“严格住房消费贷款管理”中的有关问题进行了补充说明，一是明确以借款人家庭为单位认定房贷次数；二是明确已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但须提供相关证明；三是明确对已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行；四是要求商业银行应切实履行告知义务，要求借款人如实填写相关信息，对于填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行不得受理其贷款申请。对于出具虚假信息、提供虚假证明的并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。 《补充通知》发布后，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会有关方面负责人对补充内容进行了说明： 《补充通知》明确，商业银行应以家庭为单位认定住房贷款的次数。从中国国情出发，以家庭为单位认定比较合理，而且也符合我国夫妻财产共有的法律规定，这样既与我国家庭现实一致，又有利于严格执行《通知》规定，强化宏观调控。考虑到“家庭”的成员构成有很大区别，《补充通知》特别明确，作为认定借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。。 《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。这类借款人须还清前期贷款，还须提供当地房地产行政主管部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。为此，建设部将于近期出台相应的指导意见。商业银行可根据借款人提供的住房总面积查询结果、户籍证明等材料，确定其是否能够享受首套住房贷款政策。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。这样，既可抑制不合理的需求（包括以贷炒房），又可满足居民改善住房条件的合理需求。同时，又与《通知》精神相一致，保持了政策的连续性。 居民无论是借用住房公积金贷款，还是借商业性住房贷款，都是负债，都是占用广义的公共资源，一旦房地产市场出现大的波动，住房公积金贷款与商业性贷款将面临相同的风险。因此，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也应按照《通知》有关规定执行。 为确保各商业银行严格执行有关规定，《补充通知》进一步明确要求商业银行切实履行告知义务，提请借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明文件；同时加强贷款审查，对填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行不得受理其贷款申请。