商业地产高峰论坛1211@深圳.doc

演讲主题： 　　商业地产的风险与管理——光耀东方集团董事长李贵斌 　　中国商业地产后期运营的发展趋势——蓝光集团嘉宝副总裁闫恺 　　如何为新时代消费者打造文化商业综合体——证大喜玛拉雅执行总裁徐辉女士 　　家居连锁未来发展发展趋势——红星美凯龙执行总裁潘平先生 　　内容简介： 　　通过行业专家把脉问诊，开发商战略模式分享及品牌选址定位原则分析，进一步整合各方资源优势，促进产业互动，由此推动中国商业不动产产业链的全面发展。 　　【实录内容】　　 　　主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，中国商业地产HYPERLINK /search/高峰论坛高峰论坛现在开始。本次论坛是由中国商业联合会和中国房地产业协会以及中国房地产报社共同主办的。 　　我们对各位嘉宾、到场各位来宾及媒体朋友们表示热烈欢迎。 　　2011年行将走远，中国地产界又度过了不平凡的一年，这一年地产领域在经历了一轮又一轮的调控之后，逐渐趋于冷静，地产界开始了反思。回顾这一年，由于住宅的限购，众多地产商把目光转向了商业地产。因为持有型商业良好的经营会给企业带来稳定的现金流，同时也是优质的融资渠道，所以众多地产商把发展商业地产提升到了企业战略的层面，这带来了2011年全国商业地产开发的井喷。 　　但是，商业地产开发与住宅开发有着诸多的不同，商业地产追求的是多赢，即消费者乐于在此消费，商家能赚钱，投资者和开发商也能盈利，政府也解决了就业的问题，提升了城市的商业环境，扩大了税收。但是要做到这一些需要有很多前提条件，另外，商业地产前期需要很多资金，商业地产的回报周期较长，前期又要沉淀大量资金，这导致众多开发商资金紧张；另一方面住宅市场限购，进一步加剧了开发商的缺血。或许我们会看到不久的将来，一批开发商会因为商业地产的不当开发而导致资金链断裂，进而影响企业乃至行业的健康发展。 　　基于此，中国商业联合会、中国房地产协会以及中国房地产报特举办此次论坛，目的是探讨行业中普遍存在的问题，传播经验。同时我们还邀请了一些品牌商家，他们会站在与商业地产开发商合作的角度上与我们分享经营之道。 首先我们有请中国商业联合会副会刘建沪先生致辞。 　　刘建沪：深圳是一座充满魅力的城市，深圳人都喜欢过夜生活，一般深圳人的生物钟都是在中午12点以后才开始兴奋起来。我们这次HYPERLINK /search/商业地产商业地产高峰论坛9点半就开始了，希望能够参加这次论坛的人提前进入一个兴奋的状态。大家上午好！ 　　非常感谢各位在百忙之中莅临现场受邀参与“2011中国商业地产HYPERLINK /search/高峰论坛高峰论坛”，在这里，我谨代表主办方之一中国商业联合会向来自全国各地的企业家、专家学者、媒体记者和业界同仁表示热烈的欢迎和亲切的问候。对会议承办方及合作方在大会筹备和实施过程中做出的努力表示衷心的感谢。 　　刚才邢主任说了，政府对房地产业进行了深度调控，使得中国房地产业市场由粗放的常规发展模式，逐渐向更为细分和专业化的市场转变。与此同时，商业地产逐渐成为房地产业市场发展的一个主攻方向，尤其是在限购控贷等措施的强力控制下，住宅市场受到一定影响，开发商的目光转向商业地产，投入比重持续增加。 　　但是行业都很清楚，商业地产虽然机会多、潜力大，但毕竟有投资大、回报期长、专业性强的特点，并不是 　　所有的企业都适合做商业地产，商业地产是一个完整的产业链，必须有完备的产业计划、雄厚的资金实力，还要有一批既懂地产又懂商业的复合型人才和专业化团队。可以说对企业而言，商业地产的机会和风险同在，成功和失败共存。 　　在近些年的实践中，大家已经看到，商业地产在演进过程中出现了很多新情况、新问题，很多开发商在市场定位、业态规划、招商管理等方面缺少成熟经验，投资注资不足，商业资源缺乏，城市设计商业规划缺失等问题非常突出。一些城市出现了盲目开发、无序竞争的现象，这些都值得引起我们的关注和重视，需要大家暂时放慢脚步、仔细思考。 　　特别是前天刚刚结束的中央政治局会议，在部署明年经济工作时明确说了三句话：一是要坚持房地产调控政策不动摇；二是促进房价合理回归；三是促进房地产市场健康发展。这三句话体现了当前中央的坚强决心，意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的目的、明显的效果。正侧面传递的信息需要我们理解消化，及时调整思路，主动布局好明年的工作。 　　今天的会议将在新的政策背景下立足商业地产价值生存法则，抓住模式、融资、设计、运营、节能等关键点，挖掘行业典范，深耕商业细节，共谋长胜之策。 　　论坛以商业地产构筑城市经济为主题，秉承为企业谋略、为行业谋势、为城市谋发展的思路，启迪中国商业地产新思维，以新锐前瞻的思想碰撞，共同研判中国商业地产未来发展指事，为企业家开拓视野，为企业谋求可持续发展之道提供战略性、方向性的引导和借鉴。 　　当前，搞