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承包人就建设工程享有的优先受偿权可以协议承诺放弃 重庆市某建筑工程公司与重庆某某房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案分析 （本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载） 编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636， HYPERLINK mailto:邮箱lawyernew@163.com 邮箱：lawyernew@163.com）。 一、案件要旨 本案要旨为，建设工程合同签订后，建设工程完成后，建设方无力承担建设工程款的，承包方就其承包的建设工程享有优先受偿权，但承包方可以发表声明承诺放弃其享有的优先受偿权，该声明具有法律效力。 原告某建司于2004年1月9日与某某公司签订某某某商住小区12号、13号楼建设工程施工合同，后原告又与某某公司某项目开发部签订施工补充合同，工程造价约为200万元。2006年3月经相关主管部门批准，某某某商住小区的开发业主由某某公司变更为某某公司，该小区的资产权益及债权债务由被告某某公司享有和承担。某某公司亦取得了某某某项目的商品房预售