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第一部分 葛店市区房地产市场分析 一、葛店概况 1、地理位置 葛店开发区位于中国中部经济、文化、交通、金融、商业中心城市——武汉市东郊，西至武汉市中心22公里，东至鄂州市城区38公里，地处武汉城市圈“两型社会”试验区的核心圈。 葛店开发区位居中国经济地理中心，距北京、上海、南京、杭州、重庆、西安、广州、深圳等大城市都约1000公里，乘飞机到达这些城市的空中距离均在一个半小时左右。在半径400公里范围内，覆盖45个中等以上城市，1.83亿人口，占全国城市总人口的21.3%。 葛店开发区具有十分优越的交通运输条件。京广铁路、京九铁路、京珠高速贯穿南北；沪蓉高速、316国道、武九铁路连接东西；长江黄金水道穿境而过，白浒山外贸码头距葛店开发区只有7公里，可常年停靠5000吨级海轮，港区设有保税仓库，航线直达日本、香港、东南亚；我国内陆最大的现代航空港武汉天河国际机场距葛店开发区只有70公里，航班直达世界各地；武汉城市圈“1+8”快速出口公路之一的鄂州-武汉快速干道正在加紧建设；连接东湖开发区和葛店开发区的高新大道（双向六车道）已经建成通车。武汉至黄石（黄冈）经葛店开发区的城际高速铁路已经开工建设，规划在此建设葛店南站。 葛店经济技术开发区是1990年7月省委、省政府创办的全省第一家开发区。1997年7月，省委、省政府批准采取“区中套区”的模式，依托葛店开发区设立湖北省葛店高新技术产业开发区。1998年10月，国家人事部博士后科学基金会批准在区内设立中国博士后鄂州产业基地。2001年12月，国家科技部批准设立国家火炬计划葛店生物技术与新医药产业基地，随后经国家工商总局批准注册“中国药谷”商标，葛店开发区成为我省继武汉光电子信息产业基地之后的第二个国家级产业基地。2007年6月，被国家发改委批准为武汉国家生物产业基地的核心区，2007年11月，被评为全国20家“跨国公司最佳投资开发区”之一。批准在葛店开发区规划建设“湖北省太阳能（热利用）产业基地”。 a、经济发展全面提速。全区实现GDP30亿元，比上年增长18%. b、“投资拉动，项目领跑”为发展理念，全区建成投产、试投产项目23个，总投资76586万元。 c、基础设施快速推进。启动了“八路、二厂、三个中心”建设工程， d、配套环境大为改观。按照“科技新城”的建设理念来规划开发区、建设开发区。 2、宏观经济 （1）葛店工业经济发展概况 葛店开发区已经形成了生物医药，电子信息，装备制造，精细化工，现代服务业等5大主导优势产业，是一座新兴的现代化工工业城市。 葛店重点工业企业概览: 企 业 名 录 行 业 产 能/地 位 美国波尔公司 金属和塑料容器制造商 企业销售额可达7.75亿元人民币 美国欧文斯科宁公司 新型的建筑材料文化石 可实现产值2000万元，利税100万元 美国嘉吉公司 动物营养品和农产品制造商 美国烯王生物 产花生四烯酸油剂 销售收入6万万元利税总额15451万元 比克国际 环保电池生产企业 年产值11.5亿元，税收6000万元 香港新中港集团 湖北海力科技公司 城市水处理剂 年税收近300万元 台湾兴达集团 制罐、食品 武汉弘元药业 氨基酸领域 总投资1．5亿元 华中科技大学 建设科研基地 武汉职业技术学院 建设科研基地 湖北省化学研究院 建设科研基地 湖北省医药工业研究院 建设科研基地 浙江宝业集团 产品研发、检测中心、物流贸易中心 产值可达12亿元 人民电器 电器 投资5000万元 华工科技 激光特种制造装备 利润总额2400万元 人福科技 制药 建立了5个GMP认证车间 浩信药业 中港合资的制药企业 注册资金300万美元 武汉高科 表面处理 总投资约1.6亿元 春天药业 制药 注册资本：5,600万元 晨光集团 防伪包装、全自动贴标机、螺旋藻生物工程等 员工500余人，大专以上学历为65% 葛店热电厂 发电 已累计发电700多亿千瓦时 中国武汉国际商贸物流港 商贸、物流、总部、商务、生活”五位一体 提供就业岗位10万个以上 小 结：葛店市强大的工业经济实力，保障并提升了葛店市民的收入水平，使葛店市民对房地产有很强的购买、投资能力，时吸引武汉投资者前来购买，构成了葛店市住宅、商业门面购买、投资的主体。 （2）葛店开发区社会发展概况 葛店开发区下辖葛店镇、26个行政村（东街、正街、牌楼、下街、彭湾、上街、张铁、三王、陈范、姚湖、庙湾、邓平、白浒镇、黄矶、熊湾、涂湾、岳陂、田岭、罗庄、秋千、秀海、太武、东岭、大湾、曹岭、张袁、长咀、仕屋、陈镇、武城），4各居委会，1个农场和1个农科所，全区国土面积76平方公里中心规划控制面积42平方公里，2010年总人口18万。 葛店在整个武汉城区的地图板块上是它的腰带，是靠心脏最近的地方。现在是三条大道就像血脉相通把整个区域打通了。所