遂川县城区房屋拆迁补偿补助标准.doc

遂川县2010年城区房屋拆迁补偿补助标准 根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）、《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》（江西省人民政府122号令）及《遂川县城区房屋拆迁补偿基准价格估价报告》（赣吉房评[2010]0076号），特制定本标准。 一、总则 第一条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。提倡被拆迁人选择货币补偿方式。 第二条 房屋货币补偿金额和产权调换的差价，由拆迁人委托具备相应资格的房地产价格评估机构进行评估确定。 第三条 拆迁单位房屋：其房地产，自收自支事业单位和集体组织的按评估价的70%补偿；差额拨款的事业单位按评估价的50%补偿；全额拨款行政、事业单位不予补偿。 第四条 拆迁城市规划区内集体土地上的房屋按规定办理土地征用手续后，只对其土地上的建筑物(含基础)进行评估补偿。 第五条 拆迁设有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存公证。 第六条 拆迁未超过批准期限的临时建筑予以适当补偿；拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。对于拆迁已依法批准但未取得房屋权属证和土地权属证的按总金额的90%给予补偿；缺少一证的，其缺少证件所对应的补偿金额按95%计付。 第七条 面积的确定 被拆迁房屋的建筑面积，以房屋所有权证载明的为准；土地面积以土地使用权证载明的为准。 拆迁当事人对房屋所有权证载明的建筑面积有异议的，可以申请发证部门重新核定，费用由申请人承担。 第八条 房屋结构的确定 被拆迁房屋的结构原则上以房屋所有权证载明的为准，拆迁当事人对房屋所有权证载明的结构有异议的，可以申请相关部门核定，费用由申请人承担。 第九条 房屋用途的确定 被拆迁房屋的用途，以房屋所有权证载明的为准。原作住宅用途的房屋在本标准实施前未经批准连续2年擅自改为非住宅用途的，并依法办理营业执照和税务登记，连续缴交工商、税务规费的，拆迁时建筑面积小于30平方米（含30平方米）据实按非住宅房屋评估计算，超出部分按住宅用途评估计算。 第十条 凡涉及到拆迁范围内的综合管线由产权单位自行迁移，费用由产权单位承担。拆迁人负责协调。 第十一条 适用范围：县城规划区（不含工业园区）。 第十二条 适用时间：从2010年4月1日至 二、货币补偿基准价格 （一）商品住宅房屋拆迁补偿基准价格 类 别 范 围 分 级 拆迁补偿基准价格（元/㎡） 一类 （水北片） 东至：龙泉公园 南至：遂川江 西至：滨江小区 北至：人民广场 （水南片） 东至：川江路 南至：井冈山大道 西至：原金泉公司 北至：龙川大道 一 级 临东路大道两侧；临文献街两侧；东路小区；滨江小区；沿江北路；小工业品市场；农贸市场、云川市场。龙川大道两侧、慈云路两侧、朝阳路两侧、井冈山大道两侧、川江路两侧。 1690 二 级 一类区域内一级地段以外 1580 二类(除一类区域以外) （水北片） 东至：海丰鞋业 南至：遂川江 西至：县委党校 北至：泉江中学 （水南片） 东至：安下圆盘 南至：长途车站 西至：老啤酒厂 北至：遂川江 一 级 ①临工农兵大道两侧（不含小工业品市场、农贸市场）；临银云路两侧。 ②机电市场、水果蔬菜市场。 ④105国道两侧（铁桥至长途车站） 1470 二 级 二类区域内一级地段以外 1390 三 类 一、二类区域以外 1280 说明：1、以上价格指国有出让土地上砖混一级十成新、住宅小区商品住宅房屋拆迁补偿价格。2、商品住宅所在小区配套设施齐全，并具备完善的小区综合服务功能。 自建房拆迁补偿价格＝建筑重置价＋土地价格 成新度1、房屋重置价表（元/㎡） 成新度 结构等级价格 结构等级 价格 十 成新 九 成新 八 成新 七 成新 六 成新 五 成新 四成以下 （含四成新） 框架 470 448 414 386 258 330 302 砖混 一级 420 400 380 360 340 320 300 二级 330 315 300 285 270 255 240 砖木 一级 310 299 288 277 266 255 244 二级 280 270 260 250 240 230 220 三级 240 232 224 216 208 200 192 简易 150 140 130 120 110 100 90 2、房屋结构等级分类表 结构等级 房屋主要构成 耐用年限 框架结构 钢筋混凝土基础，钢筋混凝土梁、柱、框架承重，钢筋混凝土屋面及楼板，墙体不承重，建筑物结构适应性强、抗震性能好、耐用年限长，外墙一般正面贴瓷板，其余三面为水泥拉毛等装饰。 60年 砖混一等 钢筋混凝土屋面及楼板，主要是砖墙承重结构，