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NUMPAGES 105 2011年房屋登记业务考试模拟卷一 一、单项选择题 1．《房屋登记办法》所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（ C ）上予以记载的行为。 A 房屋所有权证 B他项权证 C 房屋登记簿 D房屋共有权证 2．因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（ A ） A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记 3.一对夫妻于2009年1月结婚，于2009年3月购买一套房子，并于当月夫妻双方到房屋登记机构将该房产办理在丈夫一个人名下，现夫妻双方到房屋登记机构要求办理为夫妻双方共同共有，房屋登记机构应给予办理（ B ） A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记 4．当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请办理（ A ） A 预告登记 B 变更登记 C 转移登记 D 初始登记 5．权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当（ B ）原登记申请，并书面通知申请人。 A继续办理 B中止办理 C退回 D不办理 6．楼面地价＝土地单价/（ D ） A 建筑层数 B 建筑覆盖率 C 绿地率 D 容积率 7．同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知( D ) A 抵押人 B 登记机构 C 银行 D 抵押权人 8．张某在四川某处购买一套150平方米的二手商品房(住宅)，总价60万，办理转移登记时应缴纳（ A ）交易手续费。 A 900元 B 450元 C 1800元 D 4500元 9．有3.5×1.5的未封闭阳台，其顶盖尺寸为3.5×0.7，那么阳台面积为 ( C ) ㎡。 A 3.5×1.5×1/2 B 3.5×0.7×1/2 C 0 D 3.5×1.5 10．依据《房产测量规范》，计算全部建筑面积的范围包括：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间等其高度在（ C ）米以上部分。 A 2.00 B 2.10 C 2.20 D 2.30 11．依据中华人民共和国《房屋测量规范》的规定，房屋建筑结构代码1是指 （ E ） A砖木结构 B钢和钢筋混凝土结构 C钢筋混凝土结构 D混合结构 E钢结构 F其它结构 12.业主大会由物业管理区域内的（ B ）组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。 A全体使用人 B全体业主 C全体公民 D全体承租人 13．《合同法》所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（ A ）权利义务关系的协议。 A 民事 B行政 C刑事 D其它 14．《物权法》第2条第1款规定：因物的（ B ）而产生的民事关系，适用本法。 A 所有和使用 B 归属和利用 C 占有和使用 D 归属和使用 15．地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予（ C ） A任命 B帮助 C指导和协助 D宣布 16．最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人（ C ）债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 A随时可以随意变更 B不能变更 C可以通过协议变更 D可以通过口头变更 17．房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发（ D ） A房屋所有权证 B房屋共有权证 C房屋他项权证 D房屋租赁备案证明 18．以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级（ A ）颁发土地使用权证书。A人民政府 B规划建设部门 C工商管理部门 D土地管理部门 19．房地产入股属于( A ) A 有偿转让 B 无偿转让 C 既属于有偿转让又属于无偿转让 D 两者都不是 20．《中华人民共和国婚姻法》规定，结婚法定年龄，女不得早于（ A ）周岁。 A二十 B二十一 C二十二 D二十三 二、多项选择题 1.《房屋登记办法》的立法目的是（ ABC ） A 规范房屋登记行为 B维护房地产交易安全 C 保护权利人的合法权益 D维护社会主义市场经济秩序 2．抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料外，还应当提交（ ACE ） A抵押权人的身份证明 B借款合同 C抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件 D房屋所有权证书 E他项权利证书 3．当事人可以申请预告登记的情形有（ ABCD ） A预购商品房 B以预购商品房设定抵押 C房屋所有权转让 D房屋所有权抵押 E房屋租赁 4．房屋登记机构不得有下列哪