附件三：世联住宅户型评价表.docVIP

PAGE PAGE 4 深圳地产青年学习营 《住宅户型分析》讲义 世联住宅户型评价表 表3 评价序号 户型型号 建筑面积㎡ 户型标准 总体评价 总评分 评分等级 户型 房 厅 卫 标准 参数 评价 参数 评价意见 权重分 评分 （一） 专业性 （40%） 1 客厅使用面积m2 4 2 客厅开间m2 3 3 客厅实墙面长度m 1 4 餐厅使用面积m2 3 5 餐厅采光通风状况 2 6 主卧室使用面积m2 3 7 主卧室开间m 1 8 其它卧室使用面积m2 2 9 小卧室使用面积m2 2 10 厨房使用面积m2 3 11 厨房净宽m 1 12 厨具操作面长m 1 13 单间卫生间使用面积m2 2 14 双卫生间总使用面积m2 2 15 三卫生间总使用面积m2 2 16 卫生间净宽m 1 17 生活阳台进深m 2 18 服务阳台进深m 1 19 储藏间使用面积m2 1 20 层高m 3 （二） 合理性 （50%） 21 总体评价 在小区中位置 2 22 建筑容积率 2 23 自然朝向/景观朝向 5 24 户型方正、通透 3 25 各房室比例得当，尺度合理 2 26 动静分区 2 27 与其它户不对视 1 28 户型创新 4 29 客厅 入口玄关 1 30 客厅方正 2 31 宽深比例适当 1 32 客厅开口少，便于家具摆放 1 33 有观景阳台/露台 2 34 餐厅 餐厅独立（相对客厅） /餐厅占角 1 35 餐厅通风采光 2 36 主人房 方正实用 2 37 有独立卫生间 1 38 有步入式衣帽间 1 39 有阳台 1 40 厨房 通风采光 2 41 紧邻餐厅 1 42 有生活阳台 1 43 卫生间 通风采光 2 44 公卫干湿分区 1 45 客房 方正实用 2 46 小客房 方正实用 2 47 工人房 面积4 m2 1 48 有独立卫生间 1 49 储藏室 位置得当，设置合理 1 （三） 市场性 （10%） 50 可能存在的 风水问题 门窗外有不良风水现象 3 51 大门不冲电梯门、不对长走廊 1 52 大门不冲（厨房、卫生间门） 2 53 大门不直对主人房房门 1 54 大门不直对客厅落地大窗 1 55 内门不相冲 1 56 卫生间不在户型中央 1 （四） 1 户型优点 优点突出的分项 2 优点突出的分项 3 优点突出的分项 （五） 1 户型缺点 不满足专业性评价标准的分项 2 不满足合理性评价标准的分项 3 可能存在的风水问题的分项 4 5 6 （六） 1 修改建议 修改不满足专业性评价标准款项 2 修改不满足合理性评价标准的分项 3 修改可能存在的风水问题 4 5 6 注： 评分规则： （一）、（二）类评分：满足“标准参数”者得分，不满足者扣分； （三）类评分：有不良风水现象者扣分，没有风水问题者得分。 （2）分项评分方法： 评分数值≤权重数值； 评分数值以个位数计，如1、2、5等。 （3）户型等级标准： 总评分≥90，评价等级：优秀户型； 总评分≥75，评价等级：良好户型； 总评分≥50，评价等级：合格户型； 总评分 50，评价等级：不合格户型。