台中地区住宅市场发展趋势跟探究.pdf

臺中地區住宅市場發展趨勢之研究 關鍵詞： 住宅市場、住宅發展趨勢 中 文 摘 要 台中地區住宅市場在長期成長的過程中，一直在沒有整體性住宅政 策下及沒有一個願景、藍圖的指導之下摸索，憑藉自由經濟開放市場操 作，以致於投資建設過剩，呈現住宅嚴重超額供給現象；致使房地產市 場每況愈下，低迷不振，令建築業界有如提早過冬。本研究主要探討台 中地區住宅市場發展之趨勢，及探討住宅供給過剩之原因，將調查、研 究、分析、歸納所得，希望能研擬出市場未來成長之趨勢及開發時應注 意事項。 本研究之主要結論如下： 1、 住宅市場發展，隨時間軸變化呈現不同的面貌，其主要內容如下： （1）為建構優質生活意象，住宅產品發展，已向「豪華、氣派、五 星級飯店模式」靠攏，「安全管理、豐富的公共設施」也躍升為 主角。 （2）我國國民有極高的住宅自有率（82.2%）、不尋常的空屋率（台 中市26%、101916戶）、從量化的統計數值來看，其實表面上看 似是住者有其屋，但實際上是供過於求、餘屋增多，進而導致 房、地價崩跌嚴重。 （3 ）台中地區房市嚴重不振，是承襲過去數十年來地區發展的失 衡、失策（偏重台北、高雄兩市建設），累積而來。 （4 ）要活絡台中地區房市，得靠加速重大公共建設，繁榮地方，才 能吸引人口，創造需求；絕非傳統的優惠房貸融資手段即可解 決。 （5）近年來中部各項交通公共建設陸續完成，提供便捷的環境，及 第三科學園區的新開發，未來可增加就業人口、創造需求，將 有益房市之活絡。 I 2、 要創造優質居住環境，須就消費者在「物理層面」與「心理層面」 上的不同需求來考量，物理層面指硬體設施，為建築師的要務；心 理層面為軟體設施，為建設公司應負起的職責。 其主要內容可歸納如下： （1）住宅除強調本身創作與管理的高品質外，更重要的是要能兼顧 提升都市大環境的整體風貌，藉時空演變來共塑優質居住環境。 （2）優質住宅的價值觀是立地條件佳、軟硬體規劃得宜、生活機能 也健全、能與環境共生共榮的組合體。 （3）建設公司應扮演教育消費者的角色，讓交易透明化，消費者才 會予以信任與支持。 3、 從市場發展的衝擊與新趨勢分析結果，歸納重點如下： （1）人口數是住宅需求的基本面，人口成長快速、住宅的需求就高， 相對的，房地產市場自然活絡。 （2）住宅實質空間設計，新趨勢觀念作法需走精緻路線，才是因應 此波危機最穩健的策略；且需做到「質」的提昇，即舒適、安 全、實用、便利、網路科技化、環保化的居家環境，以及產品 多元化之經營運作。。 （3） 台中都市發展軸線趨勢：向西北方向往外圍作扇形延伸的發展。 （4）台中市三大屯區，因腹地寬廣、交通便捷，加上完善的公共設 施，是未來發展住宅市場的最佳場域籌碼。 （5）結合發展趨勢研判，住宅市場未來熱門屬意的區域：依序是西 屯區、西區、南屯區、北屯區、南區、北區、東區、中區。 （6）再從區位地段潛力、生活機能近便性、人口結構、區域鄰里關 係、公共設施、景觀等因素考量，優質區域當以七期新市政中 心區、科學博物館特區、文化中心美術館特區、以及綠園道沿 線，最具遠景。 （7）住宅市場產品供給：透天別墅將是主流產品。 （8）收益性房地產投資經營趨勢，以高級商務住宅大樓出租、銀髮 住宅、退休住宅，較具競爭優勢。 II The Study on the Development Trend of the Housing Market In Taichung Area Key Words: