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智能小区莫入误区 房地产商篇 如果把传统经济与新经济的结合称之为鼠标加水泥的话,那么房地产的网络化将是最典型的代表.网络技 术将不再是单纯的技术,它开始关注人类的需求,当网络与体现人类生存环境和质量的房地产业相结合时, 就引发了一场产业资源的重新整合－－ 中国人第一次接触智能小区可能是源于微软创始人比尔•盖茨的那本《未来时速》，书中描述的未来计算机 网络在个人家庭中的应用让国人大开眼界。从 1998 年开始，仿佛在一夜之间，“智能小区”成了各房地产 商的广告中出现频率最多的词语，那么房地产商们是怎样看待智能小区的呢？ 智能小区：从概念到产品 智能小区是智能城市的基本单元，它已成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点。所谓智能小区，就 是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其 功能进行智能化、资源充分共享和统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的 同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性价比指标。 从1998年“智能小区”这个概念被引进国内以来，那种高度智能化、人性化的功能已经被大家接受，各个 房地产发展商也在自己的楼盘广告中纷纷打出“智能小区”的旗号。如今像现代城、亚运村等智能小区建 筑已经林立于京城各地。但实际上，目前的智能小区既没有国家标准也没有行业标准，于是谁都可以说自 己的建筑是“智能小区”，就像一位业内人士说的：“装上了电话难道不能称为智能吗？”尽管如此，在发 展过程中，各房地产商还是产生了一些对智能小区的共识，作为成功开发了今典花园和今日家园两大明星 楼盘的发展商的负责人，安地公司董事长张宝全将智能小区的标准归结为：“智能小区必须具备信息平台、 社区服务与安全保护系统这三大功能模块。” 选购：从选配到必备 智能小区的命运与声卡在计算机中的地位极其相似，都走过了一条从配角到主要演员的道路。以前，智能 化是房地产的附加功能，对于购买者来说多之不多、少之不少。而现在则不同，用一位业内人士的话来说 就是：“不是做不做智能小区的问题，而是不做就卖不出去的问题。”现代城开发商负责人潘石屹的看法为 智能小区赋予了更多理性的思考：“适应新经济时代需求的新房子有两个显著的特征：其一，房子不同功能 间的界限越来越模糊。传统房子的功能界限非常清晰，住宅就是住宅，办公就是办公，仓库就是仓库，商 场就是商场；新经济时代的新房子则不然，某一办公室可能就是个大商场，全世界最大的商场亚马逊，它 的商场就是办公楼，所有的信息和最值钱的东西都在服务器上放着。其二，房子愈发个性化。新经济的主 导技术如计算机技术、网络技术、通信技术的出现带动了新经济的发展，原来要靠人和机器完成的设计与 制造工作，现在多数由电脑来完成了，人类则可以去从事智慧型的劳动。充分尊重个人意愿、突出个人品 位的新房子将来才会受欢迎。 ” 智能小区与传统的小区相比，必然造成成本的上升，那么其市场前景如何呢？北大教授、著名经济学家萧 灼基先生预言，在20年内，以私营业主、高科技人才、证券从业人员为主的中产阶级将在中国形成。这个 阶层有许多的共同点，他们乐于接受新生事物，以脑力劳动为主，对于信息十分敏感，因此智能小区对他 们来说是最佳的住房选择。清华大学自动化系教授、检测与电子技术研究所所长杨士元表示：“到 2004 年 左右，将有真正普及的网络社区和住宅出现。” 寻找承建商：不是件容易的事 智能小区是一个IT业与房地产业结合的产物，而寻找智能小区的承建商成了各房地产公司都头疼的问题。 总的来说，智能小区的网络化建设主要有三种方式：自建、外包与共同承建。外包方的典型是北京蓝波科 技、清华同方和长城宽带，他们的背景是系统集成商或是网络厂商，其优势在于他们对网络技术比较了解， 想用大规模的生产来降低单位成本。而现代城与安地则都采用了自建的方式，现代城甚至建立了自己的运 营公司红石网景。红石网景的负责人告诉记者，现代城的网络设计与选型由香港的顾问公司专门负责，这