武汉房地产半报(亿房探究).doc

亿房半年报连载（1）：武汉商品房销售359万平方 同比减9% 　　 HYPERLINK /ztyj/289868.htm \t _blank 亿房半年报连载(2)：汉阳中心区商品住宅同比涨43.6%　　 　　 HYPERLINK /ztyj/290047.htm \t _blank 亿房半年报连载(3)上半年武汉商品住宅成交29901套 同比跌19%　　 　　 HYPERLINK /ztyj/290049.htm \t _blank 亿房半年报连载(4)武汉房价同比上涨1000元　　 　　 HYPERLINK /ztyj/290050.htm \t _blank 亿房半年报连载(5)武汉商品住宅每月新增67万平 同比减13%　　 　　 HYPERLINK /ztyj/290051.htm \t _blank 亿房半年报连载(6)聚焦武汉十大片区 汉阳房价涨43.60%　　 　　 HYPERLINK /ztyj/290052.htm \t _blank 亿房半年报连载(7)2010年上半年武汉楼市销量排行榜　　 　2010年上半年武汉市商品房市场 　　(一)、竣工面积 　　2010年1—6月全市主城区商品房竣工面积达257.88万平方米，月均竣工42.98万平方米，同比去年同期减少35.09%，考虑到楼盘预售到竣工的时间较长，该竣工量可以从侧面反映今年上半年商品住宅供应量相对较少。 　　(二)、新增供给情况 　　2010年上半年，武汉市主城区在售项目为342个，商品房新增面积512.8万平方米，平均每月新增85.5万平方米，与去年同期相比，减少9.2万平方米，减幅1.76%;商品住宅新增面积400.91万平方米，平均每月新增66.82万平方米，与去年同期相比，减少61.56万平方米，减幅为13.31%。前五个月，商品房、商品住宅新增供应明显小于去年同期，但在6月，商品房、商品住宅新增供应量大增，明显高于去年。 (三)、商品房成交情况 　　1—6月商品房销售面积359.06万平方米，月均销售面积59.84万方，较2009年同期减少8.84%;其中住宅销售面积316.36万平方米，与去年同期相比减少16.37%。住宅销售面积减少幅度更大，反映出商业地产方面销售面积比例增加。 　　(四)、供求比情况 　　过去13个月里，从09年6月到10年2月，市场上商品住宅供给小于需求，存量消耗明显;3月后市场供大于求，在受新政影响，5月市场出现短暂的供小于求后，进入6月，市场商品住宅供给大幅增加，而住宅成交量5月和6月出现连续下滑。 武汉商品住宅市场 　　(一)2010年上半年主城区商品住宅价格走势 　　2010年上半年全市商品住宅价格为6516.01元/平方米，与2009年上半年同期相比上涨1065.38元/平方米，涨幅19.55%。与2009年下半年相比，上涨562.61元/平方米，涨幅9.45%。 　　过去的13个月里，武汉主城区商品住宅价格持续上涨，至2010年6月，武汉主城区商品住宅均价已经上涨到6656.02元/平方米。尤其2010年3、4月份，上涨势头非常明显，不过在4月中旬的国家房地产调控政策出台后，随后的5、6月份，武汉主城区商品住宅成交均价涨幅明显减小。 　　(二)商品住宅区域价格情况 　　2010年上半年，全市各区域价格同比去年均有较大幅度的上涨。与09年同期相比，汉阳、武昌、汉口三大中心区和青山区住宅成交均价涨幅超过30%。其中，汉阳中心区涨幅最大，达43.6%，而其他各片区涨幅也均15%，几乎都在20%以上，关山片住宅成交均价涨幅相对最小，为16.37%。 亿房半年报连载(2)：汉阳中心区商品住宅同比涨43.6% 　　从成交均价上来看，价格最高为汉口中心区，平均成交价格为9416.34元/平方米;其次是武昌中心区，成交均价为8735.18元/平方米;汉阳中心去成交均价也几乎到8000元/平方米。成交均价最低的区域为东西湖片区，平均价格为4678.66元/平方米;其次是沌口片，为5005.06元/平方米。主城区各区域成交均价相差较大，中心城区的均价依旧远远高于其他各区。 　　2010年上半年区域成交价格比较图： 　　2010年1-6月武汉商品住宅区域价格情况： 　　2009年6月至2010年6月各区商品住宅成交均价走势 　(三)不同价格段商品住宅价格情况 　　从不同价格段销量占比变化情况看，今年1—6月，价格在6000元/平方米以上的商品住宅成交比例明显增大，与之对应的是，4000元/平方米以下价格段的商品住宅成交比例则明显缩小，甚至4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米价格段，商品住宅成交比例也在缩小。今年6月，6000元/平方米以上的商品住宅成交比例达64.05%，6000元/平方米以上的商品住