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房地产信息监测月报 8 月号 广东凯盈集团投资发展部 2011 年9 月5 日 目录 1 地产政策 北京卖地试点限地价竞房价 卖房价最低者中标 3 婚姻法司法解释（三）发布 多个条款涉及房产确权 3 2 宏观经济 存款准备金新政9 月5 日执行 3 月CPI 同比上涨6.5% 住房租金价格上涨4.0% 4 房地产开发投资依然强劲 前七个月已超3 万亿 4 3 企业竞争情报 4 4 东莞资讯 7 5 各地资讯 广东简政强镇再出新招 东莞中山将试点镇改区 10 浙江台州出台首个二三线城市限购令 10 6 土地市场 6.1 土地资讯 11 6.2 广东部分城市非工业用途土地8 月份交易情况 12 2 1、地产政策 北京卖地试点限地价竞房价 卖房价最低者中标 2011-08-05 来源：北京晨报 昨天,北京西部最大规模的居住用地——门头沟区永定镇东辛秤村地块以北京首宗“限 地价、竞房价”土地出让的方式挂牌上市,该宗地房屋售价最高限定在13600 元/平方米。这 是继2009 年成功试点“限房价、竞地价”的出让方式、2010 年成功试点“限地价、竞配建 政策性住房”的出让方式之后,本市推出的又一新的交易方式。据悉,该地块土地面积约19 公顷,总建筑规模约38 万平方米,其中商品住房面积约28 万平方米。东距西六环约1 公里, 距地铁S1 线直线距离约2 公里。S1 线已开建,预计2016 年投入运营。市国土局说, “限地 价、竞房价”的挂牌交易方式,是在确定地价的情况下,以“价低者得”的原则,由竞买人竞 报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格,承诺房屋销售价格最低者为竞得人。该宗地 房屋销售价格最高限价为13600元/平方米,竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下 投报承诺房屋售价。记者发现,同样位于门头沟永定镇的冯村西里小区均价已达16200 元/ 平方米。 婚姻法司法解释（三）发布 多个条款涉及房产确权 2011-08-13 来源：中国广播网 据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，最高人民法院昨天（12 日）正式公布《婚姻法 司法解释（三）》，重点针对婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等争议较大的问题作出解释。 《婚姻法司法解释（三）》首次明确“离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产，应归产权登 记方所有。”对按揭房屋在婚后的增值，以及双方共同还贷的情况，另一方可以要求补偿。 对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项，及其相对应财产增值部分，离婚 时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一 方进行补偿。司法解释还明确“婚后一方父母出资，为子女购买不动产且产权登记在自己子 女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。”双方父母都出资的，除另有约定外，视为夫妻 共有。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额 按份共有。依据司法解释，一方瞒着另一方将共有房产出卖，另一方可以要求赔偿损失，但 是要求收回，法院将不予支持。 2、宏观经济： 存款准备金新政9 月5 日执行 2011-08-28 来源：东方早报 从多位银行业内人士处获悉，中国人民银行已于下发通知，计划将商业银行的保证金存 款纳入存款准备金的缴存范围，从9 月5 日起实行分批上缴。这意味着大量资金将被冻结， 相当于未来6 个月内上调两至三次存款准备金率。据业内人士介绍，根据央行此次通知，目 3 前将纳入上缴基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分。中、农、工、建、 交及邮储六大银行9 月5 日起分批上缴，而其他银行则自9 月15 日起分批上缴。 7 月CPI 同比上涨6.5% 住房租金价格上涨4.0% 2011-08-09 来源：国家统计局 2011 年7 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。其中，城市的上涨6.2%，农村上 涨7