20090104_成都_平乐古镇旅游区项目_策划投标.ppt

* * 爱舍空间——设计型酒店，给爱一个私密的时尚空间 隐隐绰绰的浪漫建筑 设计感极强的甜蜜空间 在爱舍空间中， 年轻人可以彼此倾诉甜蜜的爱情， 中年人可以寻觅到失落已久的爱情， 老年人可以追忆往昔的青春…… * 情趣各异的环境，舒适写意的情怀，与知心爱人共享如痴似梦的缠绵辗转······ * 甜蜜情侣巷——在中式为表西式为里，古代为表现代为里的空间中，为情侣们提供中西文化相融，古今交错的体验式生活景观大道 鲜花店 精品首饰店 巧克力店 浪漫餐厅 酒吧街 娱乐KTV * 相思林婚纱摄影基地——说相思，道相思，此物最相思 相思欲寄无从寄，画个圈儿替。话在圈儿外，心在圈儿里。单圈儿是我，双圈儿是你。你心中有我，我心中有你。月缺了会圆，月圆了会缺。整圆儿是团圆，半圈儿是别离。我密密加圈，你须密密知我意。还有数不尽的相思情，我一路圈儿圈到底。 * 承诺岛——专为情侣山盟海誓提供实物、场所与创造恰如其分的环境的小岛 * 执子之手——围绕婚庆主题进行设置项目，加入异域元素，提升区域旅游的趣味与品味 举办一场世纪婚礼，留下永生难忘的瞬间 三大主题项目构想 －婚庆殿堂 －喜市街 －蜜月村 琴瑟和鸣 心心相印 美丽邂逅 执子之手 比翼齐飞 * 三大主题之婚庆殿堂—— 世纪婚礼举办场所…… 关键项目： －玫瑰拱 －西式婚庆教堂 * 玫瑰拱——象征着幸福的开始 在玫瑰拱前，父亲将新娘交给新郎；新娘抛出手中的捧花；新人们共同迈步进入爱的殿堂。 * 西式婚庆教堂——在众人的见证下，开始新的人生旅程 * 三大主题之喜市街—— 婚纱影楼 婚宴喜礼 婚庆服饰 花卉礼仪 婚礼策划 婚庆用品 专营婚庆特色产品的景观大道，荟萃全球婚庆商业精华。 首个每月表演世界各主要国家与民族的婚礼婚庆活动的专门舞台景观大道。 * 三大主题之蜜月村—— 全国首座五星级蜜月村….. 关键项目： －各地民族婚房 －民俗民风 * 荟萃世界各民族婚房，体验全球“洞房花烛夜”的乐趣 * 极具异域情调的美食、民俗，尽显别样的人生 各地闹洞房民俗表演 风俗小品 异域美食 * 比翼齐飞——美轮美奂、自然生态的顶级度假、养生别墅，全面提升古镇度假品质 品味生活，共享慢慢变老的甜蜜 核心项目构想 －悦榕庄酒店 －养生度假别墅 琴瑟和鸣 心心相印 美丽邂逅 执子之手 比翼齐飞 * 悦榕庄－ 最完美的度假享受，成就区域顶级形象　　　 * 室外温泉 室外温泉 特色温泉 专业spa水疗 顶级SPA、芳香疗法 顶级SPA，宣言自然奢华主义 * 养生度假别墅－ 在这里，陪你一起慢慢变老　　　 * 最终形成“一轴五区多亮点”、开放多元化的规划格局，将“中国爱情第一镇”主题充分演绎 区域 项目设置 一轴 白沫江爱河 爱河摆渡 五区 美丽邂逅 玫瑰广场、古琴台凤求凰、艺术中心剧场、众览情界塔 琴瑟和鸣 田园闲趣区、九味爱情餐饮街 心心相印 爱舍空间、情侣巷、相思林婚纱摄影基地、承诺岛 执子之手 婚庆殿堂、喜市街、蜜月酒店 比翼齐飞 悦榕庄度假酒店、养生别墅 琴瑟和鸣 美丽邂逅 执子之手 比翼齐飞 心心相印 * 运营思考 6 小镇开发运营过程中需要注意的问题 * 掌握区域开发控制权，实现小镇统一规划，保证定位的落实和区域整体形象的树立 成功案例代表——深圳华侨城 失败案例代表——海口国贸 深圳华侨城位于深圳市南山东部，整体用地面积450公顷。 已建成四大主题公园，成为中国主题公园最集中、整体效益最好的著名旅游城。 海口国贸片区属于典型的规划案例。 90年代初海南经济过热，国贸片区的土地基本上都零散卖给了单个开发商，导致目前国贸片区设施严重缺乏，城市形象差。 * 考虑多种赢利模式，以保证古镇的滚动开发和持续运营 意义 风险退出机制：在开发过程中，一旦企业出现资金压力或其他经营困难，可通过土地转让方式退出 核心利润实现：在区域价值得到提升，区域已经被市场认可的基础上进行大规模房地产开发，实现项目开发利润 区域价值营造：在区域价值相对较低的情况下，通过旅游项目、农业产业化和特定经营物业的运作，提升区域价值，树立区域形象、品牌 盈利策略 土地转让 土地转让盈利 房地产开发 房地产物业开发销售盈利 持有物业经营 物业经营盈利，如商业、酒店等 农业产业化运营 农业产业化运作盈利，如农作物种植、农产品等 旅游产业运营 婚庆产业运作盈利，如婚纱摄影、婚庆服务等 * 注重后期区域营销，不断传递小镇价值 定位增值 1 2 3 规划增值 营销增值 小镇开发三大增值体系 * 注重后期区域营销，不断传递小镇价值 不断给“区域”贴标签 渠道 凤凰卫视/国家地理杂志/中央地视台/时尚杂志/电影公司…… 形式 电影/宣传片/电视专栏/实景歌舞剧/杂志专刊/大型演出…