博思堂_芜湖伟星5月地产局势探究_56ppt.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 事件16 [ 税务总局清算增殖税 ] “ 严格清算土地增殖税 ” * 国家税务总局再出重拳，要求各地税务局通过 调整土地增值税来调控房地产市场，进一步加 强土地税收缴纳清查工作，严格清算土地增值 税，遏制房地产开发商的拿地冲动。广西、海 南、上海等地也先后上调了土地增值税预征率。 事件17 [ 19日银行执行新贷 ] “ 严格贯彻贷款新政 ” * 4月19日，深圳中行、工行、民生、华夏、光大、 招商、建行、农行、交行、深发展行等10家商 业银行已经全面执行新的房贷政策，对第3套住 房贷款停止发放，对不能提供1年以上当地纳税 证明或社会保险交纳证明的非本地居民停止发 放购房贷款。 事件18 [ 18日深圳降6成 ] “ 恐慌性抛盘 ” * 4月18日，深圳二手房受政策调控的影响，出现 恐慌性抛盘，二手房看房人数及意向电话量比 政策出台前减少近5成，成交量则急剧下降，整 体成交量降幅达6成多，由于政策调控对投资客 及换房客的打击，买家的观望情绪开始蔓延。 事件19 [ 20日北京降4成 ] “ 23个楼盘降价 ” * 4月1日至18日，北京新房住宅整体成交活跃， 日成交量维持在340套左右，4月14日更是创造了 1464套的今年最高点。自4月15日楼市调控新政 出台后，北京新房整体成交立即下滑，新房成 交较4月上半月狂降四成。北京已经出现23个楼 盘降价，最高降幅高达10万。 事件20 [ 19日股市暴跌 ] “ 八个月最大跌幅 ” * 4月19日，受国务院连续出台重拳调控楼市的影 响，地产板块昨日遭受重挫，整体下跌超过 8%，共有25只股票跌停。受地产股影响，整个 股市暴跌，沪指直接击穿3000点大关，大跌150 点，跌幅高达4.79%，市场呈现恐慌性抛售。 芜湖伟星 [ 地产局势判断 ] “ 动荡已是必然 ” * 本次调整是地产历史上最猛的新政，第1是中央 的态度非常坚决：坚决遏制房地产；第2是各部 委的态度非常坚决：坚决出台配套政策；第3是 各地方政府的态度非常坚决：涉及2010年确定 2012年政府换界人员。因而，本次房地产调整 影响只在一夜之间，且政府不达目标决不罢休 调整态度，使得地产动荡已经是必然。 芜湖伟星 [ 地产局势应对 ] “ 积极应对政策调整 ” * 由于凤凰城主力销售在7月别墅；圣地雅歌主力 销售在7月别墅；左岸5月有130以上高层户型； 伟星城6月8栋高层、7月大量多层面市；伟星4 大项目都涉及高端和大户产品，将会受到本次 地产政策调整投资型及改善型的范围之内，因 而建议伟星务必积极应对政策调整。 凤凰城 [ 地产局势应对 ] “ 分期付款应对 ” * 本次地产调控主要是对按揭客户有制约，而对 于分期付款则没有任何影响。因而建议凤凰城 加强分期付款方式的政策应对，其将会对目前 剩余跃层大户型销售及7月别墅销售都具有极好 的支持力，从而保证凤凰城跃层或别墅的销售 业绩。 圣地雅歌 [ 地产局势应对 ] “ 别墅现场应对 ” * 对于圣地雅歌而言，由于其市场的唯一性特制 具有绝对的别墅竞争力：都市核心的别墅区。 因而，对于圣地雅歌而言，最好的政策调控应 对方式就是眼见为实的现场力量，现场才是硬 道理，现场才是对抗任何风险的完胜之道。 左岸生活 [ 地产局势应对 ] “ 老客户体系应对 ” * 左岸最有价值的就是老客户，特别是住在左岸 社区的老客户，因而老客户就是左岸生活对抗 政策最好的手段。老客户的手机短信、楼梯间 的告示栏、社区门口的大看板、老客户的政策 优惠，以左岸老客户支持长期的销售促动。 伟星城 [ 地产局势应对 ] “ 现场活动应对 ” * 伟星城将是伟星2010年的市场绝对主力，6月、 7月都将会有大量的高层及多层面市，因而对于 伟星城而言，其必须要有大量的客户群以应对 政策的调整，因而建议伟星城增加现场假日的 小型嘉年华活动，一定要让更多客户到现场， 从而保证销售的客户量。 芜湖伟星 [ 地产局势应对 ] “ 坚决土地扩张 ” * 地产调控是非常好的战略机遇，其对于拿地是 极佳的节点，特别是今年各城市的土地供应急 剧放