房地产项目推介-观澜酒店项目介绍课件.ppt

生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 观澜格兰云天大酒店项目介绍 目 录 项目投资亮点 3 项目基本情况 2 项目股权结构 1 项目盈利预测 4 项目出售方式 5 一、项目股权结构 中航地产 深圳格兰云天大酒店 观澜格兰云天大酒店 持有100%股权 持有100%股权 注册资本：1.45亿元 项目主要指标 项目配套设施 项目基本情况 二、项目基本情况 项目市场定位 项目地理位置 项目办证情况 1 2 3 4 5 1. 项目办证情况 土地证：该酒店的国有土地使用权由中航地产之全资子公司深圳市格兰云天大酒店有限公司通过公开挂牌方式取得。2004年12月30日，深圳市格兰云天大酒店有限公司与深圳市国土资源和房产管理局签订了深地合字（2004）4130号《土地使用权出让合同书》，深圳市格兰云天大酒店有限公司受让宗地编号A906-0285、用地面积为40004.37平方米的土地使用权，土地用途为酒店用地，使用年期为50年，自2004年12月30日至2054年12月29日。2009年10月深圳市格兰云天大酒店有限公司将此地块的土地使用权以增资的方式投资给本项目暨深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司。 房产证：由于目前酒店二期公寓于今年3月份完成竣工备案，而本项目需要整体办理房产证，故此房产证正在办理中，预计12月份完成。 2.项目地理位置 地理位置：观澜格兰云天酒店是一家五星级的商务度假酒店，位于深圳市宝安区观澜街道中心区，位于环观南路与观澜大道交汇处。东邻太和路，西邻观澜大道，南邻环观南路即观天路，北邻观澜街道办办公大楼、新闻广播中心（附酒店位置图）。酒店毗邻世界第一大的观澜湖高尔夫球会，环境优雅怡人。 交通：毗邻107 国道、沿机荷高速、梅关高速（分别距市内30分钟、离皇岗口岸、福田口岸仅25公里，离深圳机场30分钟车程）。 3.项目市场定位 竞争对手调研： 3.项目市场定位 竞争对手调研： （三）选择参考酒店的依据 在宝安以观澜为中心，方圆10 公里以内的中高档地产有：观澜生活圈、坂田生活圈。在深圳市区及宝安区广泛调研基础上，将参考酒店确定在龙华、坂田区域内。这是由于： 1、由深圳市区往返观澜、龙华、坂田地区的交通条件相同； 2、由观澜往返龙华、坂田的交通便利，消费需求具有较多共性； 3、龙华、坂田具有已成熟的中高端地产项目，如万科、佳兆业等等，其居民具有在高档酒店的潜在消费需求； 4、龙华、坂田区域的四星级以上酒店均设有较大规模的娱乐、休闲健身项目配套，如龙泉国际、皇庭假日酒店与观澜格兰云天功能设置具有相同特点。 3.项目市场定位 （四）潜在客户市场调研： 商务：观澜现有包括富士康、哈飞汽车、富士施乐、佳能、和记仓储、宝昌电力、永丰源等2600多家企业，康美药业、可口可乐、美国通用GE医疗、铭可达、大唐国际、安琪等世界500 强企业或优质企业项目即将落户观澜。商务客市场有较大潜力。 旅游：观澜旅游资源，有正在申报国家5 级旅游景区的世界第一大的观澜湖高尔夫球会，已获得连续12 年高尔夫球世界杯赛举办权；山水田园农庄已经获评4A旅游景区；全国第一家版画基地（国家领导人多次视察）、观澜古墟、观澜老街以及九龙山高尔夫等旅游景点（区）。旅游观光的客人逐年增多。 会议：观澜辖区目前只有1家五星级酒店，会展资源缺乏。辖区内高科技园及众多大型企业，会议及宴会需求较多，目前能提供此方面设施的有骏豪酒店（其会议设施及餐饮、客房等设施需靠接驳车接送，客人使用不方便）。 竞争对手调研： 观澜酒店市场定位 品牌定位： 标准五星商务酒店 ☆☆☆☆☆ 客源定位： 商务客、政府接待为主，旅游为辅。具体有：企业商务接待、政府部门接待、当地居民、其他等 3.项目市场定位 3.项目市场定位 4.项目主要指标 观澜格兰云天国际酒店为五星级酒店，由著名的KKS日本观光企画设计社集团专业设计的莲花花瓣建筑外型和莲花池外观的莲廊酒吧，清新脱俗，使宾客犹如置身于仙境。酒店拥有客房265间（套），餐饮、休闲娱乐、会议及宴会等设施一应俱全。 酒店由1座主楼、1座附楼（中餐厅）、ktvspa房、酒店式公寓、员工宿舍组成。于2011年9月份开始营业。 4.项目主要指标 酒店鸟瞰