伟业顾问-北京鲜鱼口项目商业运作思路初步提案2006课件.pptVIP

功能节点业态规划：创意产业、超市、生活配套。 功能节点4 位置环境 交通组织 纳客特性 商脉特性 适合展示展览、 固定性消费业态 节点主题规划 本项目规划概念 1 2 3 10 12 11 13 5 14 6 8 7－1 7－2 9－2 9－1 4 商业、会所、居住 酒店、商业 商业 四合院 回迁公建 商业 保留公建 合院、酒店、会所、办公 四合院 商业 合院、商业配套 保留公建 四合院、新合院 四合院、新合院 1 2 3 4 5 6 功能节点主题:创意产业带 榜样:创意产业 衍生业态:超市、生活配套 功能节点4 生活配套 展示、发布 高端休闲 创意产业 节点主题规划 本项目规划概念 第二部分项目定位概念 推论逻辑 本项目定位概念 整体特性 重难点 商业特性 定位概念方向要素 概念要素外延 定位概念方向 外延共性 融合 概念推论 本项目定位概念 特性·成本高 特性·历史文脉传承 特性·四合院街区 特性·政府保护区 旅游型消费 特性·历史文脉传承 特性·政府保护区 特性·四合院街区 特性·四多特性 传统文化商业 重难点·引入产业 特性·四多特性 特性·历史文脉传承 创意体验产业 特性·四合院街区 重难点·整体换血 特性·成本高 高端 概念推论·可能的主题方向 本项目定位概念 旅游型消费 高端 传统文化体验 创意体验产业 接待展示 共性需求 商业秩序重塑 室外体验shopping mall 是北京的 也是中国的 城市客厅 创意商业集聚区 定位概念初步建议方向 本项目定位概念 中国·北京·城市复兴·客厅 定位概念诠释·关键词 本项目定位概念 复： 归复——精神回归，对中国传统文化、精神内涵的重新诠释 恢复——再现传统的、原汁原味的区域商业精髓 修复——抢塑已经失去或即将失去的优秀历史传承文化遗产 兴： 振兴——发展现有文化 兴盛——继承并实现原有商业文明的持续发展，打造新百年品质 新兴（创新）——创新城市经营理念，塑造新城市秩序 复兴 定位概念诠释·关键词 本项目定位概念 新城市秩序下，城市个性的展示接待窗口。 从功能角度看包括商务功能展示接待、商业功能展示接待、旅游特色展示接待等 客厅 展示接待层级： 第一层级：区域级——面向城市其他区域 第二层级：城市级——面向其他城市 第三层级：国家级——面对海外客群 （商业体验）客厅 （创意产业）客厅 （传统文化）客厅 （上层思想交流）客厅 定位概念诠释·文化内涵 本项目定位概念 第三部分项目规划概念 规划概念原则·宗旨 本项目规划概念 追求相对的建筑、功能属性协调和秩序的真谛 倡导建筑环境相对整体性与自然、文化传承相融合 实现历史文脉和现代文明共同的城市复兴 规划概念原则·总体理念方式 本项目规划概念 充分控制空间功能与商业功能相互兼容 全面促进多形式、多业态、多功能特性有机互动的产物 塑造新的自我生长的城市空间秩序体系 榜样功能 行业 产业 带动 发展 交通动线规划分析·总体平面图 本项目规划概念 交通动线规划分析·外部交通分析 本项目规划概念 交通动线规划分析·内部交通分析·一级 本项目规划概念 交通动线规划分析·内部交通分析·二级 本项目规划概念 交通动线规划分析·内部交通分析·三级 本项目规划概念 功能节点分布·分布原则 功能节点分布原则：1、历史文化背景决定节点2、地理位置交通决定节点3、特性决定功能决定节点 本项目规划概念 功能节点分布·地块物业属性 1 2 3 10 12 11 13 5 14 6 8 7－1 7－2 9－2 9－1 4 商业、会所、居住 酒店、商业 商业 四合院 回迁公建 商业 保留公建 合院、酒店、会所、办公 四合院 商业 合院、商业配套 保留公建 四合院、新合院 四合院、新合院 公建商业类物业地块较为分散 地块特征： 地块的功能属性较多 一级交通节点： 作用：地处项目与外部主干道，是项目引流、展示的重要环节 二级交通节点： 作用：处于内部交通的重要节点，是项目内部互动良好纽带 功能节点分布·交通节点分析 保留公建 1 2 3 10 12 11 13 5 14 6 8 7－1 7－2 9－2 9－1 4 商业、会所、居住 酒店、商业 商业 四合院 回迁公建 商业 保留公建 合院、酒店、会所、办公 四合院 商业 合院、商业配套 四合院、新合院 四合院、新合院 功能节点分布·项目交通与地块属性综合性对比分析 功能节点分布·功能节点规划分布结论 1 2 3 10 12 11 13 5 14 6 8 7－1 7－2 9－2 9－1 4 商业、会所、居住 酒店、商业 商业 四合院 回迁公建 商业 保留公建 合院、酒店、会所、办公 四合院 商业 合院、商业配套 保留公建 四合院、新合院 四合院、