同致行2010年西安悦邦北大街项目市场研究及概念定位报告商业地产策划课件.ppt

悦邦北大街项目 市场研究及概念定位报告;关于本次调研工作的说明;项目概念定位报告共分为4个部分： 第一部分——开发背景综述：主要分析了陕西、西安和城内的地理环境、城市经济，为后面的项目定位和产品策划提供铺垫； 第二部分——宏观和微观市场研究：主要分析了西安市场和城内市场的类似规律和特征，寻求市场契机，为后续定位和策划提供探讨方向。 第三部分——地块条件分析和开发导向：主要分析了地块条件、指标条件和开发中面临的SWOT环境并作出发展导向，为项目定位和产品策划提供直接依据； 第四部分——项目概念定位研究：主要分析了项目价值属性和价值特征，提炼出可行的属性和形象取向，并根据市场研究成果作出产品定位研判；;1;;陕西省位于中国的西北部，面积约20.58万平方公里，常住人口有3762万人。 2009年，陕西全年全省生产总值8186.65亿元，比上年增长13.6%。全年全社会固定资产投资6553.39亿元，全年全省实现社会消费品零售总额2699.67亿元。 陕西地质条件优越，许多矿种在全国占有重要地位，潜在总值超过42万亿元，约占全国的三分之一，居全国之首。? 陕西是中国旅游资源最富集的省份之一，资源品位高、存量大、种类多、文化积淀深厚，地上地下文物遗存极为丰富，被誉为“天然的历史博物馆”。;陕西经济—在经济层面,陕西省发展势头良好,指标逐年攀升;陕西能源—2009年，全省能源化工产业实现产值3564亿元，占总产值的45%左右，对GDP增长13.6%的贡献率达到5个百分点。;陕西正面对全国旅游转型升级的重大历史机遇，并之于其他旅游省具有更加明显的资源优势;;西安（咸阳）大都市，是关天经济区的核心，对西部和北方内陆地区具有引领和辐射带动作用。 引《关中—天水经济区发展规划 》加快推进西（安）咸（阳）一体化建设，着力打造西安国际化大都市。2020年，都市区人口发展到1000万人以上，主城区面积控制在800平方公里以内。把西安市建设成国家重要的科技研发中心、区域性商贸物流会展中心、区域性金融中心、国际一流旅游目的地以及全国重要的高新技术产业和先进制造业基地。 ;城市 人文;西安;;关中城市群核心;;政治经济: 西北地区???心;在西安第四次规划布局思路中，提出了“九宫格局，一城多心”的总体布局，并要“降低中心密度，保护古城风貌”，实施“南北拓展空间，东西延伸发展”。 ;新的规划带来各片区的发展空间 ;城市 规划;城市交通网络完善，通达性好;西安未来交通规划 城市交通实施公交优先战和交通一 体化战 ，分散老城区交通压力，形成“棋盘”加“环”加“放射线”的路网格局。 规划道路密度3.31公里/平方公里。 发展城市轨道交通，由地铁和轻轨共同组成市域轨道交通网络，充分利用现状支线铁路，发展城市轨道交通。 城市快速轨道交通线网由6条主线和一条主线构成，总长度251.80公里。 （南北走向的地铁2号线正在建设中） ;2006～2011年：建设二号线铁路北客站～韦曲，26.4公里，以缓解城市南北向主客流走廊的交通压力同时拓展西安市空间结构，引导城市向北、向南发展； 2010～2015年：建设一号线后围寨～纺织城，23.9公里，形成西安市主城区“十字”型轨道交通骨架网； 地铁1、2号线的建设，实现了南北贯通、东西贯通的格局，本项目位于地铁2号线, 坐拥便利的交通条件。;——综合领先经济指标(Economic Leading Indicator);西安城市经济GDP持续增长，第三产业的比重增加较快。; 西安近年来社会消费品零售总额增长迅速，年均增18.1％。 2008年商业市场零售额突破1000亿元，为2003年(502.65亿元)的2.3倍。2009年持续增长14.1%； 西安社会零售品总额的逐年增长，说明西安人民的消费能力正在逐步增强，购物习惯发生的变化，追求一种高品质的生活。 城乡居民储蓄存款余额09年突破2800万元,比上年增长13.7%;居民消费力强劲。 消费增长速度大大高于居民储蓄增长速度。;恩格尔系数值;;城市发展规划： “大、中、小三个阶段” 小西安：方城附近为界。以方城为中心的城市。 中西安：以国家级的高新技术产业区为龙头，西安的城市中心向南偏移。经过几年的发展高新区已经成为发展良好的西安“辅城”。 大西安：以绕城高速为标志，城市在“拉宽骨架、降低密度、产业北上、城市南移”的指导下，正在形成“多组团环城”的扩展。;05年唐皇城复兴规划—于2054年前，将老城区建设为具有唐皇城历史盛世意象的功能完备、环境优质的现代化城市，作为西安可持续发展的城市核心区。;;城内区域为西安传统商业核心，商业经济基础强大，前景看好！;项目发展背景综述;;提升中心商业区功能，走内涵式发展道路。 以钟楼为核心，包括东、西、南、